もくじ

はじめに

住宅リフォーム手順の確認

リフォーム設計の内容

工事開始前までに十分な検討

工事開始後の変更設計の可能性

まとめ

もくじ

風水間取りなどの検討には必要

家の中心の算出手順

家の計測および作図

四角形への分割

面積の計算

任意の基準点の設定

分割した四角形の中心

任意点から各中心までの距離

一次モーメントの算出

中心距離の計算

交点を確認

まとめ

もくじ

はじめに

騒音と基本的な防止方法

騒音防止の対処の順番

騒音源対策

床の強度と防振対策

距離減衰と音源の位置

遮音対策の方法

吸音処理の方法

まとめ

もくじ

はじめに

様々な条件

必要寸法

窓の効果

２４時間換気について

介護のしやすさ

風水・方位

まとめ

はじめに

間取り検討の時、案外、トイレの位置が決まらない事があります。

木造住宅の場合は特に、最大スパンが決まっているため、トイレは中途半端な寸法なのです。

無窓空間で配置するのならば、比較的簡単なのですが、窓を設置するとなると、難易度があがります。

そのようなトイレの間取り検討をどのようにすればよいか、何に注意をすれば良いか、考えていきます。

様々な条件

間取りでトイレを配置する時に、様々な条件があります。

・臭いの拡散の防止

換気の流れをコントロールする事で、臭いが室内に流れないようにします。

特に、居室に直接トイレを設ける場合、注意が必要です。

・換気の方法

換気扇で換気が基本となりますが、換気用に窓を設ける方が良いと思います。

・トイレへの動線の検討

トイレは必ず行く場所なので、家で重要な部屋から行きやすいように配置する事が多いです。

来客が多い家では、来客が使う事も考えます。

各々の間取りで配置の位置は違えども、どれも大事な事です。

このほかにも検討するべき事項はあります。

必要寸法

最近は洗浄機能付き洋便器の使用がほとんどです。

ここでは、洋便器を設置する場合の必要寸法について考えます。

通常、便器に座ったり、立ったりする場合、頭が前方へ移動します。

最低寸法は人によって様々でしょうが、一般的には、1500ｍｍ程度の部屋長さが必要です。

扉の形状や開き方向によっても、最低寸法は変わります。

昔は、内開きドアが主流でしたが、今では、緊急時の対応や、トイレ内機能の多様化から、外開きドアにする事が多くなっています。

基本的には、モジュールに合わせて、大きさを決める事が多いです。

参考として、一般的な木造住宅のモジュールは1820ｍｍ（６尺）です。

石膏ボードや合板は、基本的に、このモジュールに合わせています。

ちなみに、伊賀では通常1970ｍｍ（6.5尺）です。

窓の効果

トイレは居室ではないので、基本的に、窓は必要ではありません。

しかし、自然光の心理的影響や換気の都合で、設ける方が良いと思います。

窓を設ける場合、結構、配置が難しいです。

一般的にトイレの必要寸法は1820ｍｍ長さですが、１スパンが2730ｍｍ～3640ｍｍの場合が多く、デッドスペースができやすいです。

いくつものパターンを検討して、最適なものを探してください。

２４時間換気について

トイレは臭いの拡散防止の観点から負圧にします。

システム間にの場合も、トイレには給気口は設けない事がほとんどです。

現時点では、シックハウス対策として、２４時間換気が法律上必要です。

そこで、トイレに２４時間換気扇を設ける事が多くなっています。

トイレ内を常に負圧にできます。

給気のためにドア下のアンダーカットなどが必要です。

給気の配慮が無いと、トイレ内の臭いが室内に漏れ出る事があります。

浴室にも24ｈ換気扇を設ける場合、バランスを考慮しましょう。

介護のしやすさ

改修時点でも、将来的にも、介護的考慮が必要な場合、どのような事に気を付けなければならないでしょうか。

一般住宅では、公共的建物にある多目的トイレのようなトイレを設置する事は難しいです。

しかしながら、狭いトイレでは介助がしにくいです。

なので、トイレ横に、人が入れる程度のスペースを設けると良いです。

また、手すりの設置を考慮して、下地材料を耐水合板など、ビスが効く材料にすると良いでしょう。

風水・方位

トイレの設置が好まれない方位は、図の通りです。

気にしすぎる事もないと思います。

＜参考リンク＞

気にしすぎない風水間取り　だって現代住宅だもの

まとめ

少し前までは、田舎では家の外にトイレを設けていました。

今では、水栓化や、臭い対策の向上などで、普通に家の中にトイレがあります。

でも、配置などに気を使うことに変わりはありません。

後悔しないよう、深く検討する事をお勧めします。

参考になるとうれしいです。

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人気コラム

・気にしすぎない風水間取り　だって現代住宅だもの

・古民家の間取りを変えるリフォームの失敗をしない考え方　

・すっきりしない　整理収納失敗　工事前片づけ事情

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・古民家再生リフォームの「思った仕上がりと違う」を考える

・古民家の間取りを変えるリフォームの失敗をしない考え方　

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・間取り変更の構造と劣化及び予算、高齢者対応と浴室仕様について

・平屋住宅の間取り　住みやすい間取りを考える

・古民家再生と耐震改修

＜風水・方位＞

・風水と間取りの基本　　鬼門のキッチンや各部屋の方位の事

・気にしすぎない風水間取り　だって現代住宅だもの

・間取り相談事例　「鬼門の台所はイヤなんです」　伊賀の農家住宅

＜整理収納＞

・すっきりしない　整理収納失敗　工事前片づけ事情

・収納・整理・片付けの基本と住宅収納の工夫　クローゼット形状等の検討

・収納の検討　隙間収納の活用とウォークスルー収納（建築士として）

＜その他＞

・田舎への移住サポートと空き家の利用　失敗や後悔をしないために

・テレワーク在宅勤務時代、田舎暮らし移住住宅の事例紹介と注意点

・中古住宅やマイホーム、家の状態が気になりませんか。不安解消できるかも。

・マイホーム新築・リフォームの予算オーバーの失敗を考える

・その話は本当か？○○無料や思わせぶりな言葉に注意

・Withコロナ住まいを考える　コロナ感染対策を考慮した玄関

・ホテルのバリアフリー勉強会

・しぶき板張替え

もくじ

はじめに

本柱とは

管柱の撤去

本柱の大まかな見分け方

本柱を抜いてしまう理由

防止対策の検討

まとめ

はじめに

古民家再生・リフォームは、今までの状況より良くするために、実施する事は当然です。

ほとんどの場合、工事の目的を達成する事でしょう。

中には、仕上げなどで手直しがある場合もあるでしょうが、手直し程度で終わる事がほとんどです。

しかし、調査業務などで色々な現場へ行くと、かなりひどいリフォームを見る事があります。

その中でも、抜いてはいけない大事な柱を傷付けたり、切断＋ごまかしたりを見る事があります。

その施工者は、クレームのつけにくい遠方のリフォーム会社から、大手と言われる会社までいろいろです。

「致命的な欠陥」と言っても良いリフォームを補修するのには、かなり高額な費用と時間を要します。

このような結果は、リフォームを実施した施工者の責任でしょう。

しかし、施主サイドとしては、どうしようもなかったのでしょうか。

古民家再生、リフォームの欠陥の原因と、そうならないための対処方法を考えます。

本柱とは

通し柱など、梁や桁などの横架材と共に、家の骨組みの無くてはならない柱です。

伝統構法の家で、鴨居又は小壁と横架材と組み合わせて、横に倒れる抵抗力となります。

現在の壁量計算の強度保持の考えとは少し違います。

大黒柱なども本柱の一部です。

太い柱である事が多いです。

管柱の撤去

それとは逆に、本柱の間に入れる柱を管柱と言います。

梁や桁などの横架材の寸法（メンバー）を決める際に、田舎建て住宅では、管柱の影響を考慮しない事が多く、管柱を撤去できる可能性が高いです。

設計者などの判断により補強を加える事もあります。

本柱の見分け方

正確には専門家の確認が必要ですが、大まかに判断する事ができます。

鴨居や小壁など、見る事ができる強度部材の交点の柱です。

本柱は基本的には2間か1.5間スパン毎に存在する事が多いです。

1間は日本住宅の長さの単位で地方によって長さが違います。

モジュールと考えるとわかりやすいです。

（１間＝1820ｍｍ（関東））

本柱を抜いてしまう理由

田舎の古民家では、下屋がある事が多く、壁の端から1ｍ程度、内に入った所に本柱が来ることが多いです。

その柱は間取りを考えるときに邪魔になりやすいです。

基本的には本柱を中心に壁の配置を考えますが、慣れない人にとっては、本当に邪魔なんです。

知識が無いと「取ってしまえ」となるわけです。

取ってしまうと、当然、構造的に弱い家となります。

かなり危険です。

防止対策の検討

施主側として、どのような事を注意すればよいのでしょうか。

・施工者の選定は慎重に行う。

大手だから、リフォーム店だからという理由で施工者を選定しない方が良いです。

基本的には、田舎建て住宅は、鉄骨建物などのスケルトンインフィル的考え方をする方が良いです。

枠式木造住宅等とは、構造の考え方が違います。

このような事を考え、田舎建てに慣れた施工者を選ぶと良いです。

もう一つ、設計などの技術事項は専門家と打ち合わせができる会社が良いです。

営業職とのみ打ち合わせをする会社は要注意です。

営業は、営業のプロであって、設計のプロではありません。

当然、建築士も専門外の場合（木造が不得意の場合）があるので、注意が必要です。

・勉強すると共に、現場へ、こまめに行く

勉強と言っても、ネットで調べる程度で十分です。

興味を持つと言う方が、良いかもしれません。

本柱は、太い柱である事がおおいです。

現場へこまめに行くのは、施工者に緊張感をもってもらう為で、疑問点などがあったらすぐに質問できます。

また、手直しや変更をする場合でも、お互いに被害が少なくなる傾向にあります。

まとめ

欠陥リフォーム後、大金を掛けて手直しをした人、不細工だけどつっかえ柱で補強した人、知らずにそのまま生活をしている人、いろいろです。

ただ、このような工事の被害にあった人は、基本的に他人任せであったと言えます。

多額のお金をかけてする事なので、致命的な欠陥となるような工事とならないよう注意を向けてみてはいかがでしょうか。

参考になればうれしいです。

＜関連コラム＞

・古民家再生リフォームの「思った仕上がりと違う」を考える

・間取りプランの失敗をしない考え方　＜基本・古民家＞

・古民家の間取りを変えるリフォームの失敗をしない考え方　

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・すっきりしない　整理収納失敗　工事前片づけ事情

++++コラムリスト++++

はじめに

古民家再生やリフォームの仕上がりが思ったものと違う・最初の説明と違うという事が時々発生します。

どのような原因で起こるのでしょうか。

考えられる原因と対策について考えます。

工事後の姿の伝え方

工事後の仕上がりは、基本的に、図面やパース、言葉で伝えます。

これらの手段によって、施主、施工者共に同じものを頭の中に想像するわけです。

図面を理解するにも、経験や知識の差があり、同じことを考える事は、かなり難しいです。

このような事を理解し、なるべく、お互いの完成イメージが合致するよう、各々が努力する事は重要です。

先ずはイメージをはっきりさせる

イメージがはっきりしていないと、当然ながら工事仕上がり後の姿を伝える事ができません。

はじめは大まかで良いので、、工事後の様子を想像しましょう。

イメージが湧かない場合は、類似工事の写真などを参考にします。

設計提案を受けて、変更する事も普通にありますが、いずれにしても、工事前に決めておく必要があります。

壁の色などの詳細仕様は、工事後に決めても構いません。

コミュニケーション不足

図面や口頭で最終的な仕上がりを共有するのには、当然ながら綿密な打ち合わせが必要です。

1，2回の打ち合わせの後、施工者にお任せでは、施主の思った仕上がりになる事は少ないでしょう。

また、施主と施工者の立場の関係以外にも、施工側の社内の問題が、発生する事があります。

特に、営業と技術的な話を進めるようなシステムの会社は、要注意です。

営業が建築のプロであるならば良いのですが、そうでない場合、「営業から技術者に詳細が伝わっていない」という事も良く聞きます。

私が相談を受けた事例でも、「最終的に営業をクビにして、ごまかされた」とといううものがありました。

施主サイドとしては、設計の打ち合わせは設計者（担当者）と、工事の打ち合わせは施工担当者と、お金の事は営業担当者と、綿密に打ち合わせをする事をお勧めします。

契約前のリスクの説明がない

古民家再生やリフォーム工事では、予期しない事がおきる事があります。

例えば、柱の脚元が腐朽している、地盤の沈下などによる狂いが生じているなどです。

そのような事柄は、事前にわかる事もありますが、工事中に判明する事も多くあります。

基本的には、補修・改善対策を実施しますが、当然費用が発生します。

施主の判断で、契約通りという事になると、当然、その不良個所はそのままになります。

その箇所が原因で不具合が出ても、施工者は責任を取る事は難しいです。

また、施工精度や水平垂直の仕上がり具合も既設建物に大きく依存しますので、新築と同じ精度での施工が難しい時があります。

代表的な以上の様な事を含め、契約前に説明を受け、理解し、どの程度までが許されるのか、確認が必要です。

現場での説明、詳細図の作成、類似工事写真の活用

古民家再生、リフォーム工事では施工前の建物が存在します。

イメージが湧かない場合や、寸法確認をする場合など、水糸や、メンディングテープ等を用いて、現場で仮マーキングをする事があります。

詳細図や、類似施工写真を併用すると、イメージしやすいです。

工事中での可能な変更とその事に伴う金額変更の約束。

施工に至るまでも、施工中も、上記のような事から施工金額に差異が生じる事が、多々あります。

請負契約のまま、追加増減を認めないと、不良個所は約束に従ってそのままとなります。

そうなると、後々重大な問題が出てくるので注意が必要です。

工事費が追加される場合、その都度、見積・契約なのか、ある程度の金額提示+後ほど増減計算なのかを決めておく必要があります。

特に、「思ったより手間が掛からなかった」減額要素については、見落としがちなので、打ち合わせしましょう。

まとめ

大きなお金をかけて工事をする以上、施工者にまかせっきりでは、いろいろな意味でリスクが大きすぎます。

施主・施工者と同じ仕上がり・仕様を目標に工事を遂行するため、工事着工までに、手間を惜しまず、綿密な打ち合わせ・仕様確認を実施しましょう。

基本的に施工が始まれば、後戻りできないので慎重に計画を進めてください。

参考になればうれしいです。

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・古民家の間取りを変えるリフォームの失敗をしない考え方　

・間取りプランの失敗をしない考え方　＜基本・古民家＞

・間取り変更の構造と劣化及び予算、高齢者対応と浴室仕様について

・平屋住宅の間取り　住みやすい間取りを考える

・古民家再生と耐震改修

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・気にしすぎない風水間取り　だって現代住宅だもの

・古民家の間取りを変えるリフォームの失敗をしない考え方　

・すっきりしない　整理収納失敗　工事前片づけ事情

++++コラムリスト++++

もくじ

不要物撤去との戦いの始まり

片付けは順調らしい

知識としての整理収納

タイムリミット　付け準備

片付け段取りの確認

不要物撤去処分　いざ実施

整理中にお宝発見

袋が足らない

またまたお宝発見

体調異変の謎

捨てる判断を放棄

私が思う「片付けられない」理由

ビンテージ梅酒？

結局・・

すっきりしない、整理収納できない

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・古民家の間取りを変えるリフォームの失敗をしない考え方　

・風水間取りを気にしない　だって令和時代の住宅だもの

＜古民家再生・間取り＞

・リフォーム手順の内容確認①　必要事項の発生から相談者の選定まで

・住宅リリフォームの手順の中の「設計」に注目してほしい

・間取り設計　トイレの位置とさまざまな条件の検討

・古民家再生の「本柱撤去欠陥」と施主側の防止対策を考える

・古民家再生リフォームの「思った仕上がりと違う」を考える

・古民家の間取りを変えるリフォームの失敗をしない考え方　

・間取りプランの失敗をしない考え方　＜基本・古民家＞

・間取り変更の構造と劣化及び予算、高齢者対応と浴室仕様について

・平屋住宅の間取り　住みやすい間取りを考える

・古民家再生と耐震改修

＜風水・方位＞

・風水と間取りの基本　　鬼門のキッチンや各部屋の方位の事

・風水間取りを気にしない　だって令和時代の住宅だもの

・間取り相談事例　「鬼門の台所はイヤなんです」　伊賀の農家住宅

＜整理収納＞

・すっきりしない　整理収納失敗　工事前片づけ事情

・収納・整理・片付けの基本と住宅収納の工夫　クローゼット形状等の検討

・収納の検討　隙間収納の活用とウォークスルー収納（建築士として）

＜その他＞

・家の中心（図心）の算出方法　＜風水間取り検討＞

・ピアノ・楽器・オーディオとエアコン屋外機の騒音防止対策（一戸建て）

・田舎への移住サポートと空き家の利用　失敗や後悔をしないために

・テレワーク在宅勤務時代、田舎暮らし移住住宅の事例紹介と注意点

・中古住宅やマイホーム、家の状態が気になりませんか。不安解消できるかも。

・マイホーム新築・リフォームの予算オーバーの失敗を考える

・その話は本当か？○○無料や思わせぶりな言葉に注意

・Withコロナ住まいを考える　コロナ感染対策を考慮した玄関

・ホテルのバリアフリー勉強会

・しぶき板張替え