整理収納アドバイザー だった私ですが、結局、その資格を使いこなすことができず、 現在は、その資格を持っていたことすら忘れていた状況です。

改修工事の現場でも、ゴミ屋敷に近いような家もありましたが、最終的に、整理収納も含めて、問題を解決できたとは、言い難いです。

 当然 改修工事をするので、直したところは綺麗になります。

収納しやすいように、収納スペースの工夫もします。

もちろん 最初は不要物もありません。

でもでもでもでも、しばらくすると、ゴミが散乱し始めます。

私はあることに気がつきました。

ゴミ屋敷の住民は、わざとゴミ屋敷に住んでいるという事。

そして、ものすごく本人にとって、居心地が良いという事実。

アドバイスは押し付けにしかならない。

アドバイスをすることにより、かえって恨みをかって、仕事に逆効果になるような気がします。

なんか、アドラーの言葉を思い出しました。

「自分は変えられる、人は変えられない」

片付いている事が正義って思っている人が、それを押し付けているだけ。

困っている人へのアドバイスは、片付けのテクニックではなく、困っている原因は、自分を変える事で、解決できる可能性があると伝える事。

でも、まあ、せめて床に物を置くのはやめましょう。

この一点で、ゴミ屋敷にならないと思います。

後、年に2回は不要物を捨ててね。

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・はじめに

以前、間取り改修をさせていただいたお客様は、お茶会（茶道）によく参加される方でした。

その時の改修工事は、茶室ではなく、水回りやリビング周りの間取り改修でしたが、以前に茶室も改修したとの事でした。

お茶を点てるという部屋を見せてもらいましたが、ごく普通の田舎の座敷でした。

その改修は、近所の大工さんが改修したらしいですが、普通の和室に炉が切ってあるだけでした。

今考えると腹切と呼ばれるものです。

今後、茶室の設計もしたいので、茶室の事を調べたり、お茶を習ったりして、勉強をしています。

まだ、知識としてのレベルではありますが、思う事を書いていきたいと思います。

・施主が誰かと言うう事を考える

建物を改修する主体が誰かによって、縁起が悪い事が変わるようです。

・床の間と床刺し

和室の設計をする時に、大体、決まったパターンというのがあります。

伊賀の田舎建ての場合、8帖の西南の和室に客間を設けます。

その部屋に、床の間を設ける事が多いです。

東から入ってその和室を見た時に、左側に床の間、右側に違い棚、丁寧な場合は、床の間の縁側面に書院を設けます。

畳のヘリと、天井の竿は、床の間の方向を向かないように気を付けます。

床刺しと言って、縁起が悪いと言われています。

（槍で刺される）

床の間とは、、ネットで調べると、「花を飾るところ」とかいう、おもしろい記述もありました。

・・まあ、確かにそうやけど・・・。

私が聞いたところによると、上位者と部下が話する時に、上位者が一段高い場所に座って、話をすることが起源　と聞いています。

なので、床の間に、いまでも人が座って良いのです。

花専用ではありません。

床に座る権利がある人が施主の場合、床刺しは嫌ですよね。

逆に、茶人の腹切はあまり気にしないと思います。

・茶室と腹切畳

茶道の流派は色々ありますが、基本的に畳一枚の上で、手前をすると思っています。

炉は右側の中ほどに切ってある事が多いです。

手前をする場所が畳2枚にまたがると、腹切と言って、縁起が悪いとされています。

茶室の図面を見ると、腹切はほとんどありません。

茶人が施主の場合、腹切は嫌ですよね。

逆に、権力者の床刺しはあまり気にしないと思います。

・双方うまくいく方法

基本的に床の間を移動するつもりなら、両方を満足される事は容易です。

特に、４帖半の場合は、床の間を移動しなくても良い事が多いと思います。

床の間の移動には、かなりの費用が発生しますが、せっかく茶室を作るのであれば、そこまでした方が良いと考えます。

・こだわらないという選択

母屋と別に建てる茶室を数寄屋と言います。

非対称をメインにするぐらいしか決まりが無く、好きなように建てる建物です。

（私の認識では）

そのような事から考えると、床刺しや腹切はあまり考えず、もてなしの事をよく考えてあれば、どうでも良いのかもしれないです。

実際、有名茶室でも、床刺し、腹切、の物もあります。

どうするかは、施主の考え方次第です。

・まとめ

お茶の動画を見ていると、「茶室としてどうなの」ってものがたくさんあります。

そもそも、関東間では、畳の大きさが小さいので、決め通りの位置に座れないです。

床刺しと腹切の事を少し考えてもらうと、気持ち良い茶室になりそうです。

床の間の位置を変えずに茶室を作る事も可能です。

床の間の位置を変えて、広く使う事も可能です。

茶室の設計の段階で、良く、良く、考えると、満足できる茶室の改修ができるでしょう。

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複数社の見積もりを比較し、施工者を決定する　リフォーム工事において、設計事務所を使うと、お得になるという提案です。

何社かに見積もりをしてもらったが、内容がバラバラで、実際、「どの会社がコストパフォーマンスが良いかの判断が付かない」　って事があります。

安いだけ、良い仕様だけど高すぎるなど、判断を間違える事がおこる事があります。

そこで、あらかじめ、見積用の図面や、工事の仕様ををまとめた物を作成し、それに基づいて、見積もりを実施してもらうのです。

値段や、会社の評判などを考慮して、適切に判断する事ができます。

その、見積用図面や仕様書を作成するのが、設計事務所です。

＊＊＊設計事務所に頼んだ費用だけ、トータルコストが高くなるのでは？＊＊＊

リフォーム会社、地元の大工、大手会社、どこで、リフォーム工事を発注しても、「どのようにするか」を決める必要があります。

これが設計です。

このために各社は、図面を書いたり、仕様書を作成したり、色々な費用が発生します。

当然ながら、仕事である限り、「サービス」や「無料」と言っても、どこか他の所に、費用が加算されています。

その費用が、設計事務所に置き換わるだけなので、総合的には、費用は変わらないです。

更に、同じ条件下での見積合わせでは、競争が生じるので、設計事務所を利用した場合の方が、お得になると考えます。

＊＊＊施工者決定後の流れ＊＊＊

基本的には、リフォーム工事の場合、信用できる施工者が決まれば、その人に頼る事が良いように思います。

なぜならば、設計変更や思わぬ個所の補修が必要であったり、臨機応変が求めらるからです。

当然、その都度費用の決めをする事が、必要です。

重要1：施工者の選定は慎重に。費用と共に、評判なども考慮してください。特に営業の人柄は、全く関係ないので要注意です。（都合が悪くなったらいなくなる事例を良く聞く）

重要2：工事中の監理を設計事務所に頼むと、別途費用が発生するので、コストが高くなります。

新築ならば、設計監理は建築士の免許を持った者にしてもらう必要がありますが、リフォーム工事ならば、一般的に法律上の決まりはないです。

ただし、監理を依頼する場合、施主側目線で専門家が見守るので、欠陥工事等は少なくなるメリットはあります。

以上の様な事で、業者選定までに、設計事務所を利用するメリットは、大きいと思います。

コストパフォーマンスが向上すると思います。

いつも頼んでいる、信用できる施工者さんがいるのであれば、この限りではありません。

ちなみに、近所であれば、当社でも施工できますので、設計共々、よろしくお願いします。

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目次

はじめに

格安の土地を見つけた

家の階数と大きさ

移動手段は何でしょうか

最低限　家庭菜園したいよね

色々考えて間取りはこうなった

ロフトを活用できるかも

まとめ

はじめに

私は、現在50代の半ばに差し掛かっています。

75歳までは、働こうと思っていますので、あと20年は働きます。

現在一人暮らし、子供が時々帰ってくるような状況です。

もし、私が、今から家を建てるとすれば、どのような家を建てるでしょうか。

考えていきたいと思います。

格安の土地を見つけた

家の近所で格安の土地を見つけました。

44坪で100万円以下。

相続などの関係で、売りに出している土地は、安いです。

小さな土地でも、結構良い家が建てられそうです。

家の階数と大きさ

土地は小さいですが、一人暮らし、または、おばはんと暮らすぐらいならば、平屋でよさそうです。

2階建てにすれば、部屋があまりそうです。

年を取って、足腰が弱ることを考えても、平屋住宅は良いと思います

間取りは1LDKで、ちょっとしたお客さんに、対応できるスペースがあれば良いと思っています

当然、子供達が遊びに来ることも、考えて設計します

孫達が、大量に来る場合は、ちょっと狭いかもしれませんが、それは先のことなので、考えない事にします。

移動の手段は何でしょう

移動の手段は、当然、車がメインになります。

私自身、車が運転できる限りは、運転します。

車が運転できなくなっても、自転車で移動できる範囲に、ある程度の店はあるので、生活はできます。

その時は、都会暮らしも再度検討します。

当然、建築時には、駐車場が必要となります。

最低限、家庭菜園したいよね

家庭菜園というか、プランターを置く場所ぐらいは、確保できそうです。

小さな花壇も、できそうです。

ただ、物入れなどが必要でしょうから、どこに置くかは悩ましいところです。

間取りはこうなった

間取りは、このようになりました。

まず、特徴は、ちょっとしたお客さんを、玄関ホールで対応することです

玄関ホールに、小さなテーブル等を置けば十分です。

大切なお客さんは、リビングに通します。

これで、一般の生活は十分対応できます。

苦肉の案として、トイレの窓なんですが、上部に明かり取り窓を設置します。

窓の開閉は、リモコン操作となりますが、一応採光換気はできることになります。

下部は、玄関ホールの物入れとなります。

掃除用具などを入れると良いかと思います。

主寝室は、和室としましたが、洋室でも良いです

子供達が来た時に、寝室までを一部屋として使います。

建具は、片引きの3連戸としています。

各部屋に、物置を取り、部屋自体に物が散乱しないように、工夫をします。

玄関の横には、リビングと行き来できるような物置を作ります。

図面では、クロークと書いてあります。

出かける時に、必要なものを簡単に取り出すことができます。

部屋内に物が散乱する事を防ぐ効果があります。

必要な物が、どこ行ったかということを悩まなくて良くなります 。

台所は、南東にあるので、食料の机を上に放置する事は、注意が必要です。

日光が当たって、温度が高くなるので、腐ったり痛んだりする可能性が高くなります。

勝手口はありませんが、基本的には南面の掃き出し窓を勝手口代わりします。

ロフトを活用できるかも

この家にはロフトにあります

床面積に入らないように、天井高や床面積は注意します。

基本的には、物置ですが、子供達が来た時の寝室ともなります。

梯子を掛けて、上り下りするので、結構楽しそうです。

年をとってから、物をあげられるかどうかは、少し微妙ですが。

スペースの有効活用にはなると思います。

まとめ

年をとってから、大きなスペースの家はいらないです。

こじんまりとした家で過ごしたいです。

基本的に外装は、メンテナンスをしやすいような素材で、もう先が長くないので、それなりの仕様で十分です。

今の所、お金もないのでこのような家を建てることはできませんが、宝くじでも当たったら検討したいと思っています。

参考になれば嬉しいです。

目次

はじめに

設計条件

失敗と感じる事

必要な部屋でしょうか？

外壁の仕様

構造・断熱の仕様

設備関係

その他

まとめ

はじめに

「家は３回建てないと理想の家にならない」

と言われるが、私もその内の一人です。

仕事では、たくさんの設計をしてきましたが、施主様の理想に近づける努力をするので、自分のマイホームとは、別物です。

今の家は１８年前に建築しました。

事務所を自宅に移転をする際に、リフォームしましたが、基本的には家の間取りは変わっていません。

「もし、１８年前と同じ条件で、家を建てるなら」

このようなテーマで、考えていきたいと思います。

設計条件

・家族構成

　夫婦+子供５人（０歳から５歳）

・できれば近所付き合いの少ない地域

・予算は常識の範囲内

　（実際には不良在庫の再生建物となった）

・勤務先までは自動車で移動

　許容時間１5分程度

失敗と感じる事

建築士事務所を自宅に移転してから、一度、外壁のリフォームをしました。

今は、もう、発売してませんが、TOTO光触媒で塗装しました。

数年間は、綺麗な状態を保っていましたが、現在は、汚れが目立つようになりました。

原因は、元々のサイディングのデザインが複雑な事です。

凹凸の多いデザインなので、溝に砂埃が溜まり、そこに苔が入るような感じになります。

光触媒でも対処できません。

足場を組んで高圧洗浄すれば、綺麗になりますが、面倒なのでなかなか出来ていないです。

その他は、あまり問題はないのですが、エコキュートは10年で見事に故障しました。

古い機種だったので、追い炊きができず困ったことが多かったです。

太陽光発電を乗せてあったので、オール電化にしましたが、追い炊きの出来る給湯器にすれば良かったです。

必要な部屋でしょうか？

今考えると、子供部屋について、少し考えた方がいいような気がします。

基本、将来も家にいる子供もいるでしょうが、大学など入って、もう家に帰って来ない子もいると思います。

私は、個室で、各々の子供部屋を作ろうとして、失敗しました。

今では、一人暮らしなのに、悲惨な家の大きさになっています。

子供部屋は大きさよりも、最低限のプライバシーの確保を優先し、何人かで一部屋をパーテーションなどで区切り、スペースを確保するのが良いと思います。

後々、融通が利くと思います。

また、客間なんですが、家を建てた時は必要と思いましたが、実際いらないです。

大切なお客さんが来る場合は、リビングを片付けて、そこに通すのがいいと思います。

ちょっとしたお客さんならば、玄関を広く取っておいて、そこに机置いて対応するという方法もあります。

家をコンパクトにすると、生活しやすいと思います。

外壁の仕様

外壁は、本当に失敗したと思っています。

塗り替えはしなければならないし、すぐ砂は溜まるし、残念です。

今ならば、角波のガルバリウム鋼板を縦張りにします。

完全にメンテナンス性重視ですが、デザインもなんとかできるでしょう。

たとえ外壁を塗り替えするにしても、塗料を特殊なものを使わなくて良いので、安く上がるし、極端なことを言えば、自分で塗装することも可能です。

金属製外壁材を自分で塗装してる人もいます。

ただし、赤錆が発生した時には、早く対処しないと、穴が開いたりする可能性もあります。

最近のメッキは優秀なので、滅多にそのような状態にはならないでしょうが。

構造・断熱の仕様

今は、省エネに考慮した家が主流なので、基本的に高断熱の住宅が多くなっています。

18年前は、そのような仕様の家は珍しかったですが、高気密高断熱住宅にしました。

そこそこの効果はありましたが、サッシが弱点となり、思った程の満足は得られなかったです。

ちなみに、断熱サッシを使用しましたが、気密性はダメでした。

その後、私の設計はどうなったかと言うと、高断熱なのですが、機密性を特に注意することは、なくなりました。

今のところ、普通に施工すれば、機密性能もそこそこあるので、問題なく、お客様に満足頂いています。

空調は、全館空調というものは、電気の無駄遣いだと思っています。

私は、賛成しません。

断熱性が高いからと全館空調をしなくても、基本的に、高断熱仕様ならば、各部屋の温度差が、激しくないので、問題になりにくいと思います。

構造的には、耐震等級の3は維持したいと思います

住宅性能表示で、ちゃんとチェックする事をお勧めします。

耐震等級3相当という表現がありますが、地震保険も安くならないし、あまり意味が無いと思います。

本当かどうか、チェックできる人は、別の話ですが。

設計時に、壁の位置などが、かなり制限されますが、確実に強い家になります。

実際、自分の家も耐震等級３ですが、地震が起こった時にあまり激しく揺れた記憶がないです。

設備関係

今からは、電気自動車が主流になり、家で充電という事も多くなりそうです。

太陽光発電の設置費も１８年前の1/3程度になり、かなり設置しやすくなっています。

売電には、期待できないですが、電気自動車への充電や、蓄電使用などで、メリットが大きいと思います。

給湯器は田舎なので、灯油の相性が良いです。

冬は、エアコンより石油ファンヒーターなので、燃料タンクを兼用できます。

台所は IH が便利です。

手入れのしやすさ、調理のしやすさ、文句なしです。

燃料関係は、地域によって、値段の差が激しいので、どのようにするかは、ランニングコストを考慮して決めてください。

後は、トイレのウォシュレットと、浴室浴槽の断熱は必須です。

その他

住む場所は今の場所とは違うところが良いです

土地代の関係もあるでしょうが、上野の旧市役所近くで探せば良かったです

それこそ、今の考えで行くならば、古民家住宅を綺麗に改修して使うのも良かったかもと思います。

車がなくても、色々できる場所の方が便利です。

今の場所は、車がないとかなり面倒です。

まあ、自転車で移動できる範囲内に、色々あるので、車がなくてもなんとかなりますけど。

まとめ

色々考えましたが、結局、必要最低限の機能を持った、コンパクトな家を建てるということになります。

外壁も、内装も、屋根も、基本的にはメンテナンスのしやすさが最優先です

構造は強く、断熱性も高く、気密性はそこそこ。

サッシは Y〇〇社製、給湯器は灯油。

そういう結論になります。

私の失敗事例を　お客さんにも伝えていきたいと思います。

良いアドバイスができるよう努力します。

参考になれば嬉しいです

もくじ

はじめに

高気密高断熱住宅の考え方

全館空調

24時間換気

弱点

結局こうなった

現在の私の設計で最も多い仕様

まとめ

はじめに

15年ほど前、まだ某サッシメーカーが元気だった頃、高気密高断熱住宅が流行しました。

私の家も、高気密高断熱住宅にしました。

しかし、その性能を活かしきれず、田舎建ての家と変わらない生活様式をしています。

なぜ、本来の計画の使い方と変わってしまったのでしょうか。

また、その考え方は、正しいと言えるのでしょうか。

考えていきます。

気密測定の様子

高気密高断熱住宅の考え方

高気密と、高断熱は文字通り意味が違います。

高気密は、家の密封度を上げて、空気の流通による、家の中の熱変化を防ぐ事。

高断熱は、高機能の断熱材を用いて、壁などからの熱の損失や流入を断つ事。

狙っている効果は、両方断熱性能を上げて、エアコンの効率を上げることです。

サッシ類も高気密高断熱サッシを使用し、さらにガラスも高性能のペアガラスにします。

空調は常に行い、家の中を一定の温度に保ちます。

効率が良いので、空調の電気代も安くつきます。

例えば、床材なども、保熱性があるものであれば、冬は床暖房なしでもポカポカです。

全館空調

各部屋にエアコンを設置し、効率よく空調をします。

外部との断熱性が高いため、内部の温度を一定に保ちやすいのです。

すなわち、全室にエアコンを配置し、窓を開けての換気空調を前提にしない方式です。

24時間換気

24時間換気は、高気密高断熱住宅の場合、基本的に各部屋に排気口があるシステム換気を用いることが多いです。

通常の換気扇を　どうしてても取り付ける場合は、同時給排の換気扇を取り付けます。

寒気の流れを阻害しないためです。

弱点

もう、お気づきの方もいると思いますが、大家族で、常に家にいる人は良いでしょうが、夫婦ふたり暮らしであったり、一人暮らしであったりの場合は、かなり無駄が多いです。

私の家でも、結局年に1回も動かないエアコンがあるぐらいです。

そして、もう一つのかなり大きな問題があります。

それは、窓の問題です。

窓が換気のために開く以上、気密状態にするのは。すごく難しいです。

窓の数を少なくしたり、窓の種類を考えたり工夫が必要です。

現に私の家も、高気密サッシを使いましたが、結局スカスカでした。

他メーカーの普通のサッシの方が、機密性が高いぐらいでした。

そもそも自然を無視して、人間の力でなんとかなるなんて自惚れすぎです。

採用した私は、まだ若かったとしか言いようがないです。

結局こうなった

中途半端に機密性が高いので、結局湿度のコントロールができませんでした。

一番多い時には、家族7人で住んでいたので、排出される水蒸気量は半端ないです。

その結果どうなったか、家のパッキンカビだらけです。

レースのカーテンを引きっぱなしだったのもありますが。

空調機は、結局使用頻度が少ないのに、経年劣化により故障するものが出てきますか。

ちょうど10年で取り替え時期が来たみたいです。

24時間システム換気は、パナソニック製にしましたが、あたりがよかったのか、全く故障がありません。

常に動き続きです。

これは素晴らしいです。

ただ、普通の家としてならば、かなり良いので、夏は窓を開け、冬は灯油ファンヒーターをつけて、快適に暮らしています。

現在の私の設計で最も多い仕様

今、私が設計する住宅で一番多いのは、高断熱中気密住宅です。

断熱は、基本的にはウレタンをメインにし、輻射断熱を併用して、高断熱仕様としています。

サッシは、Y・・社製の通常のサッシを使用しています。

普通に気密性は良いです。

いつも通り、窓の開けた時の空気の流れを考え、窓を配置しています。

基本的に、トイレや洗面所に大きめの換気扇を設置し、24時間換気としています。

各部屋には、吸気口があるだけです。

もしもの時に、修理しやすいようにです。

エアコンは、各部屋に電源と配管用のスリーブを設け、必要最低限の数のエアコンのみを設置としています。

エアコンは、年々、省エネになるので、必要になった時に、新しいエアコンを買うのが良いと思います。

まとめ

今は、省エネの加減で、国が高気密高断熱住宅を進めていますが、色々と考えた方が良さそうです。

ある程度の性能の低下を考えて、工夫することが必要だと思います。

24時間冷暖房って無駄ですよね。

本当にしている人もいるでしょうけど、かなり少ないと思います。

参考になると嬉しいです。

はじめに

田舎で古民家再生を実施する方は、何世代も続くような古くから地域に住んでいる家族の方が多いです。

「新しく子供ができた」とか、 「孫が結婚するから」という理由が多いです。

ただ、そのような地域でも、私みたいに、理由があって、独身の者もいます。

私は次男坊なので、家も田んぼも無いので自由です。

子供も、そこそこの人数いたので、結婚していた当時は、大人数で生活するように家を建てました。

ところが、今は、その広い家で一人暮らしをしています。

一般の家庭でも、代々続く家でない限り、広い家が必要なのは子供が大きくなるまでの間です。

自由な境遇を活かして、「平屋の古民家を建築士の私が買ったら」といううテーマで、少し考えて（妄想）みます。

事務所兼住宅

家の大きさなど、必要条件はどのようなものでしょうか。

私の仕事場は、基本的に家なので、事務所兼住宅という使い方になります。

また、一人暮らしですが、子供が年に数回遊びに行きます。

雑魚寝でも、泊まれる場所がないと、少し寂しいことになります。

そのような事から、LDK が一つ、 六畳の部屋が一つ、八畳の部屋が一つ、物置、最低限これだけの部屋が必要です。

田舎の平屋古民家の、標準的な建物を考えてみます。

南玄関の西側に六畳二間八畳二間の「田の字」の部屋があります。

基本的には玄関の東側には土間であった場所があります。

大昔は、そこで牛を飼っていたみたいです。

今は、応接間や洋室になっていることが多いです。

玄関の北東は台所となります。

古い家だと、かやぶきの家を買うと、ちょうどこんな感じの建物になります。

間取りの検討

家の昼間の使用用途は、事務所がメインとなります。

事務所は、正面から見える場所がよく、この場合は、当然、玄関の東側の部分になります。

昔、牛がいたという、南東の一番良い場所です。

事務所の東側に、トイレとお風呂を設けます。

玄関の北と北東側はそのままダイニングキッチンとします。

玄関から北西の六畳の部屋はリビングとします。

北側の一番西側の六畳の部屋は、寝室とします。

南面の二部屋は、予備の部屋として、物を散らかさないようにします。

基本的には、客室などなります。

北側の部屋が六畳と四畳半の場合、玄関の西側を南から北までリビングとして使う方法もあります。

基本的に、大きく間取り変更しなくても、使い勝手が良さそうです。

リフォームする箇所

内装と、水回りの改修は実施したいです。

床面は古い家は、すきま風が激し、く冬はかなり寒いと思われます。

畳の場合は、畳下地の上に、すきま風防止を行い、断熱材を敷き、フローリングにします。

当然、柱や床の材料が劣化している場合、補修します。

板の間の場合も、断熱仕様にします。

内装関係については、状態にもよりますが、左官系の塗り素材で仕上げるか、もしくは、断熱材仕様のクロス仕上げにします。

窓関係は、木製建具の場合はアルミサッシに入れ替えます。

すでにサッシの場合、内窓等を設置し断熱性を向上させます。

耐震性の向上のために、家の四隅に制震ダンパーーを入れることができるのであれば、施工します。

屋根が、茅葺き+トタンの場合、状態によってトタンの張り替えもしくは塗装を施します。

瓦の場合は、 状態にもよりますが、瓦撤去の上、ガルバリウム鋼板ふきにします。

そこそこ費用はかかりますが、長年、住めると思います。

あと、設備関係は、工事改修時に可能な範囲で新しくします。

特に、電気系統は、古い建物の場合、生の線が出ている場合があるので、要注意です。

まとめ

もし自分がリフォームをするならと言う考えです。

参考になることがあれば嬉しいです

目次

はじめに

伊賀で住む場所（私の主観）

中古住宅もいろいろ

主にチェックするポイント

リフォームの方法

まとめ

はじめに

「老後は夫婦で静かなところで暮らしたい」とか思ったことはないですか？

最近は、田舎の空き家問題が深刻になり、自治体が空き家の情報提供を実施し、インターネットなどで情報入手が容易になってきています。

田舎などに移住する際、どのようなことに注意すれば良いのでしょうか。

もちろん、移住の目的や生活リズムなどによって、人それぞれだと思います。

今回は、建築士として、私が家を買うならばという視点で、中古住宅を選ぶ際のポイントを考えていきたいと思います。

伊賀で住む場所（私の主観）

基本的に、伊賀では、複数世代で住んでいることが多いです。

なので、基本的に家は大きいです。

田舎建ての場合、一つの敷地に二棟立っていることがほとんどです。

しかし、私のように、子供と同居していない場合、そのような大きな家は必要ないです。

空き家バンクなどで、結構このような家が出ていますが、家族四人程度で済むには、広すぎると思います。

また、子供と同居していないということは、年を重ねて、車の運転が困難になった場合、車でしか移動できないような場所では、生活しづらいということです。

上野の街中の場合、 家の作りが町屋づくりになるので、奥行きに長い細長い住宅になっています。

建築関係者としては、ものすごくやりにくい住宅です。

当然得意な人もいると思いますが。

上野の街中では、公共下水道がないため、合併浄化槽の設置が必要です。

中古住宅は、汲み取り式トイレの場合が多く、浄化槽の設置が必要となります。

事前に調査する必要があります。

結局、どこが良いのでしょうか。

街中に近く、街中ではなく、静かな場所、探してみてください。

それと、古くからの集落では、馴染むまでに時間がかかるので、注意してください。

中古住宅も色々

中古住宅と言っても、いろいろあります。

 単純な中古住宅以外でも、不動産屋が管理しているリフォーム済み中古物件や、 家としてではなく土地の付属物としての物などです。

目的によって、最適な形態のものを選ぶと良いと思います。

一般的な話ですが、リフォーム済みのものは、前の状態が分かりにくく判定が難しいです。

リフォーム工事をする手間がないためすぐに住めて良いという人もいます。

また土地の付属としての建物は、雨漏りや老朽化が激しいことが多く、直すよりも、建て替えた方が良いという判断を　施主または不動産屋がした可能性が高いです。

この場合、建物の解体撤去費用がかかってくる（結構高額）ので要注意です。

タイトルの私がもし買うならば、ですが、リフォーム前の中古住宅を選びたいと思います。

専門家なので。

主にチェックするポイント

まず、チェックするポイントですが、土地の状態を見てください

崖地にあるのか、田んぼの中なのか、昔から家が建ってるところなのか見てください。

昔の家は、杭や地盤改良をしている可能性が低く、軟弱地盤の家は狂いが生じている可能性が高いです。

特に、地面が湿っているような土地は、要注意です。

木造の場合、シロアリの原因になり、土台や柱が腐朽し、改善できないような状態の場合も、多いです。

田を埋め立てたような場合も、いたような状態になることもあります。

築年数や、家の傾き具合などにより、大丈夫というふうな判断をする場合のみ、候補に入れてみてはどうでしょうか。

次に、リフォームでは改修できないような部材の、状態を確認します。

田舎建ての場合は、柱や鴨居が見えている場合が多く、ある程度の確認はしやすいと思いますが、洋風住宅の場合、柱等が隠蔽されている場合がほとんどで、天井点検口や床下点検口から目視で確認する必要があります。

今まで一番酷いのは、シロアリに喰われて、柱と梁の外側部分しか残っていないような状態のものを見たことがあります。

なぜ屋根が持っているのか不思議でした。

後で直せるところは、最悪お金をかけて直せばいいので、家の基礎・土台・柱・梁などの、リフォームしにくいところを重点的に確認してください。

特に建売住宅などは、柱に外材を使っている可能性が高いので、要注意です。

また、雨漏りの跡がなく、屋根が健全な場合、後々のリフォーム費用が大きく減る可能性が高いです。

リフォームの方法

もちろん家の状態によって変わりますが、 良い家を選べた場合最低限のリフォームで済むと思います。

 基本的には住宅設備（台所・風呂・トイレ）と、床材の変更（床断熱）及びエアコンの設置で、済むと思います。

比較的安価で良好な生活ができます。

前にも書きましたが、リフォーム済みの物件の場合、必要以上のリフォームをしている可能性もあり、当然その費用も住宅価格に反映されています。

また、必要以上に大きな家を購入した場合、当然ながらリフォーム費用も莫大となります。

大きい家が安いからといって、買うのは、お勧めできません。

私の今の状態ならば、子供と同居していないので、平屋の小さな家を購入します。

まとめ

もし、私が伊賀で中古住宅を買うならば、 街中周辺か駅近くかで、地盤が良好で、田舎建てで雨漏りのしていない、小さな平屋の家です。

最低限のリフォームをして、快適に過ごします。

小さな庭で、自分が食べるぐらいの野菜を作れたら上等です。

参考になれば嬉しい

もくじ

はじめに

住環境改善が必要

現状の調査

資金計画

相談者の選定

まとめ

はじめに

リホーム工事の手順を確認しましょう。

現場によっていろいろあるでしょうが、おおむね次の通りです。

1. リフォームなどの住環境の改善が必要な事柄が発生
2. 現状の調査と計画の検討（施主側の視点でできる範囲内で）
3. 資金計画（施主側の視点でできる範囲内で）
4. 相談者（設計者・施工者）の選定
5. 専門家に相談
6. 設計・仕様決定（計画のすり合わせ、検討、決定）
7. 工事施工（現場打合せ、現場確認）
8. 検査、確認
9. 取り扱い説明の実施
10. 費用の支払い、引き渡し

今回は1～4までの項目について考えていきます。

住環境改善が必要

リフォームや建て替え、新築などの行動を起こす場合、何かの理由がある事が多いです。

それは、どのような事でしょうか。

色々な理由があると思います。

・老朽化などにより修繕が必要。

・家族が増える。

・定年などで、実家に帰るなど、生活環境が変わる。

理由をはっきり意識して、改善するとよさそうです。

現状の調査（施主目線での調査）

先ずは、ご自身で、自宅の状況を確認してください。

状況によって、建て替えかリフォームか、大きな方向が決まります。

当然、専門家に見てもらってからの判断で良いですが、場合によっては、専門家の都合の良い方向に誘導される可能性があるので、注意です。

いずれにせよ、大きなお金が動く事ですので、施主目線で確認する事が必要です。

・家全体の傾きなどの確認。

・床の不安定さの確認、大きなたわみの確認。

・雨漏りの有無の確認。

・柱の傾斜、建具の開閉不良の確認。

（地盤沈下などの確認のため）

・柱や梁の虫食い、腐朽状態の確認

（外国産の材料を使っている可能性が高い場合、特に注意）

・設備関係の不具合確認。

感覚的な物でも良いので、目視や打診、計測なども併用して確認してください。

資金計画（概略）

工事には、資金が必要となります。

当然、工事内容によって、かかる費用は大きく変わりますが、概ねの段取りを実施します。

融資を受ける場合、相談相手は、取引のある銀行等に相談する事が良いでしょう。

私もローンアドバイザーの資格を持っていましたが、貸出実行をする人の方が、良さそうです。

銀行の融資実績から、世間一般的な工事金額や、最大借入可能額などが判ります。

後々、工事の内容、仕様を決定する時に、予算組みが必要となります。

相談者（設計者・施工者）の選定

リフォーム工事、建築工事で一番重要な項目です。

この時点で、概ねの結果が決まると言っても、過言ではないです。

どのように決めるかは、相性の問題などもあって、非常に難しいですが、注意する事を書いていきます。

・必ず、ご自身で、相談者の事を調べたり、検討したりする。

案外、この工程を実施しない人が多いです。必ず調べてください。

・評判や実績などを考慮する。

・宣伝やCMに騙されない。

宣伝やCMはお金を出せばだれでもできます。

信用できる証拠とはなりません。

また、経費が掛かるので、CMなどが過剰な企業は割高になります。

・営業は営業のプロであり、建築の専門家ではない。

営業と相性が良いからと言って、良い工事ができるとは限らないです。

設計者や施工者などの専門家と、一度話をしてみると良いでしょう。

・紹介の場合、紹介者の信用も考慮する。

人それぞれ感覚が違うので、紹介者の事も検討してください。

まとめ

基本的にリフォーム工事や建て替え工事などは、大きなお金がかかる事です。

他人任せにせずに、まず自分てで、色々調べる事が重要です。

また、相談者（設計者・施工者）の選定は慎重に行う事が重要です。

特に、リフォームは、大手だから、専門店だから、と言うう理由では、信頼する理由が弱いです。

再度、大きなお金を掛けて行う事ですので、慎重に、後悔しないように行動をする事をお勧めします。

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