＜はじめに＞

以前の現場で、かなりひどい手抜き工事を見たことがあります。

結局、数年経過してから全面やり直しとなりました。

その時、施工者とは連絡が取れず、施主さんは通常の倍ほど費用が掛かってしまいました。

今回は、本業の技術的情報コラムではなく、その話は本当か？って感じる事について考えていきたいと思います。

＜○○無料＞

契約や、売買の前の○○無料は、本当の事が多いです。

コーヒー無料や見積もり無料。

会社は、その費用は、どこから捻出するのでしょうか。

企業は物を売ったり、サービスを提供したりして、報酬を得ます。

報酬が無いと、従業員に給料を払えないし、会社も維持できません。

無料サービスと言っても結局は経費として、商品やサービスに転嫁されています。

○○無料は常識の範囲内、経費の範囲内ですることが普通です。

それを超えての無料サービスには、裏があると考えた方が良さそうです。

前述の手抜き工事は、無料分の費用を手抜き工事で補った事例でした。

そのほかにも、見積もりの項目や単価を調整して、トータルで、通常工事額にしている事もあります。

その両方をされると、最悪です。

世の中の人はタダ働きでは、生きていけないことを踏まえて、冷静に判断をしてほしいです。

＜思わせぶりな言葉＞

違うような商売でも似たような商売方法をしている事があります。

いろいろ調べていて気が付いた事です。

参考としてご覧ください。

「商売の仕方を教えます」って感じのやり方があります。

商品を納入したり、やり方のセミナーを受けてくださいとかで、その企業は利益を上げます。

いろいろな条件がそろえば、本当にうまい商売ができるでしょうが、大半の人が継続をあきらめるような気がします。

本当に良い商品や、サービスでも、簡単に成功はできないと思います。

その企業にとってのお客さんは誰か？

それは、商売の仕方を教えてもらおうと考えている人です。

エンドユーザーではありません。

お客さんである以上お金を払わないといけないです。

予想される収入と予想される支出を天秤にかけて、思わせぶりな言葉には注意してください。

＜それとこれとは関係あるの？＞

関係のないことをつなぎ合わせて営業する方法があります。

営業以外でも、そういう事が世間に溢れているので、違和感が無くなってきています。

極端な例でいうと、このツボを買わないと不幸になるとかです。

具体的にはいろいろあるのですが、ここで書くのは止めておきます。

本当に身近な問題なので、よくよく注意する必要があります。

それとこれとは因果関係があるのか、よく考えます。

＜まとめ＞

今回のコラムは、いろいろなことで失敗しないようにと思い書きました。

・○○無料は実は有料

・その企業にとって、本当のお客は誰ですか？

・あたかも関係があるように言ってない？

あくまで私の意見です。

参考にしてください。

＜関連コラム＞

（間取り・古民家再生）

・古民家の間取りを変えるリフォームの失敗をしない考え方　

・間取りプランの失敗をしない考え方　＜基本・古民家＞

・平屋住宅の間取り　住みやすい間取りを考える

（風水）

・気にしすぎない風水間取り　だって現代住宅だもの

・間取り相談事例　「鬼門の台所はイヤなんです」　伊賀の農家住宅

（整理収納）

・すっきりしない　整理収納失敗　工事前片づけ事情

・収納・整理・片付けの基本と住宅収納の工夫　クローゼット形状等の検討

・収納の検討　隙間収納の活用とウォークスルー収納（建築士として）

（その他）

・間取り変更の構造と劣化及び予算、高齢者対応と浴室仕様について

・田舎への移住サポートと空き家の利用　失敗や後悔をしないために

・マイホーム新築・リフォームの予算オーバーの失敗を考える

はじめに

新型コロナウイルスについて、報道などによると、完全に消滅する可能性は、少ないようです。

新型コロナウイルス対策を実施し、影響を少なくして、通常の生活に戻すにはどうしたらよいか、withコロナ住宅を考えていきます。

感染防止の基本

基本的には、新型コロナウイルス感染防止対策は、風邪の予防とほぼ同じと言われています。

一般的に風邪の場合

・手洗いの実施。石鹸で良く手を洗い、ウイルスや菌を洗い流す。

・うがいの実施。口やのどを洗浄し、タンを除去する。

・体力、免疫力を維持する。栄養補給・睡眠を十分にとる。

・マスクを着用する。自分がウイルスを保有している前提で、おしゃべりや咳などで唾をまき散らさないようにする。

・体調が悪いのに、無理をして出勤したり・人混み移動するなど、他人に感染させない。

インフルエンザ簿場合、風邪の場合に加え

・ワクチンを接種する

新型コロナウイルスの場合、風邪の場合に加え

・接触感染に注意する

・三密を避ける

・換気をする

このようになります。

もっといろいろな対策もあるでしょう。

効果が無いという識者もいますが、一般的にという事でご理解ください。

withコロナ　建築で対応できそうな事

コロナ対策で具体的にに建築で対応できそうなことは何か考えていきます。

・うがい手洗いを容易に実行できるよう考慮する。

・外部から持ち込まれたウイルスをリビングなどに入れない。

・家の換気を良くする方策を取る。

うがい手洗いの場所

家の風水などでは、玄関の水回り設置は、良くは書かれていませんが、玄関に手洗い洗面器を設置する方法があります。

今までに実施したことは無いですが、田舎の農家などは、勝手口外部に外流し台などがあって、泥の付いた手などを洗います。

玄関の所で手洗いうがいをできたならば、接触感染のリスクもかなり減ると思います。

実際にはスペースの問題がありそうですが、工夫をすれば、設置できる住宅は多いと思います。

外の邪魔にならない所に外用の手洗いを付ける方法もあります。

ガーデンデザイン上問題が無いのであれば、安価で、できそうです。

各家庭に合わせて検討してみてください。

しかし、どうしても設置できない場合は、手洗いには劣りますが、アルコール消毒です。

ウイルスをリビングに持ち込まない

玄関に一時的な個人用の物入を設置することがあります。

元々は、整理収納の観点からクロークを設けるという方法です。

外では必要だけど、家の中では不必要なものは結構あると思います。

基本的には一人一人が自分専用の場所を与えられるので、自分以外が触ることは無いです。

接触感染を防ぐ効果はあると思います。

さらに、気分だけの問題化もわかりませんが、変色や化学反応を起こさないような消毒液で、帰宅後すぐに消毒すると安心するような気がします。

ただし、この方法は間取り変更が必要な場合が多いので、新築やリフォームをするのであれば、一考してください。

簡易的には廊下などに引っ掛け棒などを設置して、ハンガーやフック、ネット、棚などで対応してください。

換気量を増やす

現在の住宅には、24時間換気が必ず設置されています。

トイレなどの換気で兼用する場合も多いですが、スイッチで切っている方もいるでしょう。

大まかには、1時間に家の中の空気が半分入れ替わる設定です。

24時間換気の換気扇は、必ず、作動させてください。

また、給気口が必ず付いていますので、フィルターの掃除や換気口を全開をするなど対策をして、室内の換気量を増やしましょう。

システム換気の場合は、急速モードににすると換気量が増えます。

**余談**

　　花粉症対策として、家庭用のエアーシャワーがあるようです。

　　外りから帰る場合、玄関の横にあったら、便利そうです。

　　かなり費用はかかりそうです。

まとめ

新型コロナウイルスの影響が早く収束してほしいと思っていますが、もうお少し時間がかかりそうです。

住宅設計者として、なるべく、ウイルスを屋内に持ち込まない事を考え、コラムにしました。

玄関の洗面台もクロークも、コロナの影響が収束しても使いやすい家の機能になりそうです。

新築やリフォームをする際には、ご検討ください。

もくじ

・はじめに
・平屋のメリット・デメリット
・平屋間取りの検討
マンション風間取り
和風住宅間取り
ログハウス風間取り
・風水確認
・まとめ

はじめに

最近の木造住宅は、大半は2階建て住宅です。
建築コストや土地面積の事情からです。
そのような状況でも、平屋住宅には、妙な魅力があります。
平屋住宅といっても、間取りは、和風、ログハウス風、マンション風といろいろあります。
平屋住宅の間取りの特徴や、基本事項を検確認しながら、検討をしていきます。

平屋のメリット・デメリット

＜メリット＞
・バリアフリーにしやすく、上下移動が少ない。
・2階の生活音が無い。
・最低限の部屋数にしやすく、生活しやすい。

＜デメリット＞
・床面積当たりの建設費が高い
（基礎や屋根の建設費割合が高くなる）
・多くの部屋が必要な場合、広い土地が必要となる。

他にもいろいろあるでしょうが、個人的には、「あこがれるが、お金がかかる」という感覚です。

平屋間取りの検討

＜マンション風間取り＞
あまり部屋数が必要ではない場合は、参考になる間取りです。
とあるデザイン重視・難解間取り好きの有名な建築家が、「自分が住むのなら、2LDKのアパート」とか言っていた事を思い出します。
確かに狭いスペースで、暮らしやすいように考えられています。
外見も自由にできそうなので、おしゃれな平屋住宅もできそうです。
問題は収納スペースです。
新築一戸建ての場合、納戸や蔵を設けても良さそうです。
屋根裏収納という手段もあります。
屋根裏収納は、床面積の1/2以下の面積で天井高さが1.4m以下である必要があります。

＜和風住宅間取り＞
和風住宅はイメージ的には、街並み見学等で行く武家屋敷です。
中庭等を設けて縁側（廊下）で各部屋をつなぐことで、部屋数を増やすことができます。
自由度が高くて、恰好が良い家になりそうです。
ただし、土地がかなり広くないと、無理そうです。
更に、建設費と維持費は、そこそこ掛かると思います。
でも、私が今、一番設計してみたい平屋住宅です。

＜ログハウス風間取り＞
基本的には、大きな部屋にロフトを設けて、細かい部屋が無いイメージです。
本当のログハウスにすると、メンテナンス費用がかなり掛かりそうです。
ただ、軸組構法の家でも、梁などを表すだけで、ログハウス風になります。
間取りも後で間仕切りするなど、変化させやすい事が特徴です。

風水的確認

マンション風間取りは、そもそも、風水的考えが入っていないので、検討対象外です。
ログハウス風住宅も基本的にワンルームに近いので、水まわりの位置検討をメインにします。
和風住宅の場合、気にする人は、検討する要素がたくさんあります。
それが良いかどうかは別にして、水回りの位置や、玄関や蔵の位置などいろいろ検討できそうです。

まとめ

子育て世代の方には、平屋住宅では狭い事がありそうです。
子供部屋などを考えると、どうしても2階建てになります。
子供が独立して、夫婦世帯になった場合は、平屋の小さい家の方が住みやすいと思います。
ただ、新築するのは、一生に一回の人がほとんどと思います。
土地の値段が安い場所では、平屋の家を建てる事も良いと思います。
実際は、いろいろな間取りを組み合わせて、家族の住みやすい家にする事になるでしょう。

間取り検討の参考としてください。

もくじ

はじめに
間取り検討の行き詰まりと中庭
中庭のある間取り
中庭のメリット
中庭のデメリット
まとめ

はじめに

中庭のある家って少ないですね。
一般的な規模の住宅では、なかなか採用されないです。
しかし、街並み見学などで、歴史的建築物を見ると、中庭がある家はかなり多いです。
家の規模によって、メリットが大きくなったり、デメリットが大きく成ったりします。
大きな家には採用されることの多い中庭について考えていきます。

間取り検討の行き詰まりと中庭

最近は、間取りプラン集や建売住宅など決められた間取りの家を選択される方も多いと思います。
ただ、ご自身で間取りを検討された方は、部屋の配置や窓の位置で悩んだことがあると思います。
必ず窓に接していなければならない部屋、日当たりを良くしたい部屋、風通りをよくしたい。
特に正方形に近い形状の家や、トイレなどの小さい部屋の配置には、困ることが多いです。
そのような時に、中庭があれば・・・って思うのです。
中庭があれば、外部に接する面積が増えるので、最高や換気などを確保することに有利になります。
そうなんです。
間取りに困ると、中庭の設置を考えてしまうのです。

中庭のある間取り

中庭のある間取りは、基本的に細長い建物の間取りを考えるのと同じです。

多少、設置方位による違いはありますが、機能的にはほぼ同じです。
基本的には、平屋も2階建ても関係ないですが、2階建ての場合、総2階となります。
（総2階とは、1階と2階の形状が同じ事を言います。
デザイン的にオシャレ感はないですが、構造的には強い建物になります。）

中庭のメリット

中庭のメリットを考えます。

・換気、採光を採りやすいため、間取りの自由度が高くなる。

通常、間取りの検討時には、採光などの理由から、デッドスペースが生まれやすく、物入などを効果的に配置するなど工夫が必要になります。
中庭があると、上記のような理由が解決され、デッドスペースが生まれにくくなります。
間取り検討が、かなり楽になります。

・プライバシーが確保されたスペースができる

外部から隔離されたスペースができます。
周りの目を気にせず、庭、家庭菜園、バーベキューなど、いろいろな用途で使用できます。

中庭のデメリット

大きなメリットはありますが、デメリットも多くあります。

・大きな土地が必要であり、建築のコストが多く必要となる。

建物の建築面積は、通常とあまり変わりませんが、中庭の面積確保が必要なため、大きな土地が必要となります。
また、建物としても、外壁の面積や窓の数が多くなる傾向にあります。
雨水の排水設備も設置しなければなりません。
結果、建築コストが多く必要となります。

・メンテナンスが大変

近所の公共建物で中庭のある施設があります。
完全なロ字の中庭。
車の侵入ができない中庭でした。
コンクリートの上に人工芝の仕様です。
多分、当初は有効活用していたのでしょうが、メンテナンスを行わなかった結果、砂とコケで、ドロドロの状態になっていました。
復旧作業として、人力での砂の除去、高圧洗浄機での洗浄をしました。
しかし、完全に元には戻らず、高額な費用を投じて、人工芝を張り替えるかの検討の末、放置することになりました。
もったいないです。
結局メンテナンスがしやすいように、車の進入路の確保や、こまめに手入れできるような工夫が必要となります。

・植物を植える場合、種類などに注意が必要

ツタや根が大きく張る樹木などは後々問題になる事があるので、注意が必要です。
数年後にどうなるか、想像しましょう。

まとめ

中庭の魅力は大きなものがあります。
一方で、中庭を維持するための手間やコストも尋常ではなさそうです。
一般住宅では、自分で世話ができる程度の箱庭をを設ける事が現実的です。
間取り検討も、工夫を重ね、中庭に頼らない良い設計をする事がよさそうです。
間取り検討の参考にしてください。