もくじ

1.はじめに
2.間取り変更を伴うリフォームの間取り計画及び注意点
3.高齢者向け改修
4.介護住宅改修
5.まとめ

1.はじめに

家の間取り設計をするときに、いろいろ検討するべき事があります。
動線計画やキッチンやトイレの位置、デッドスペースを出さない工夫などです。
もっと大きな視点では、数年後、数十年後の生活を見据えた設計であるかが重要です。
また、現状の家族の状態を考慮をして、より住みやすい住宅を目指す事も必要です。
ここでは、このような事を考慮しながら、高齢者向けのリフォームの間取り及び設備などの必要な仕様について、考えていきます。

 

2.間取り変更を伴うリフォームの間取り計画の注意点

リフォーム時の間取り変更には注意をすることが、いくつかあります。

・構造についての注意点

壁式住宅以外の建物は、基本的に柱と梁によるフレーム（スケルトンと言う事もあります）に屋根構造、壁構造、窓、間仕切り等を構成して成り立っています。
柱や梁は家の基本であり、撤去してはならない柱が存在しています。
間取り検討をすると、その柱が邪魔になる事がありますが、当然ながら抜いてはいけません。
施主やリフォーム業者の知識不足で、大事な柱が途中で切られている危険な家を何回か見た事があります。
耐震性など問題以前の問題なので、そうならないようにご注意ください。
間取り計画は抜けない柱を中心に実施します。

・間取り以外のリフォームの注意点

間取り以外にもリフォームで注意することがあります。

＜予算と予想外の劣化について＞
リフォームを実施すると施工前には判らなかった劣化事項が判明することが良くあります。
湿気などによる柱や土台の腐朽など、浴室周りで多く見られます。
また、時々ではありますが、手抜き工事を発見することもあります。
珍しい例では、立派に見えるお寺の柱の足元が50cm位、継手なしに、足してあった事もあります。
リフォームでは、ほとんどで、当初の計画通り、追加増減無しで終わったことが無い、と言っても良いです。

予算については、以上の事から、少し余裕をもって計画をすることが重要です。
特に、請負契約時に低予算を求めすぎた結果、劣化事項を改善せずにリフォーム終了なんて事も、多く聞きます。
当然、何年かすると、家に狂いが生じる可能性が高いです。
何のためにリフォームするのかってことになります。

＜電気設備、給排水設備について＞
リフォームを実施する場合、電気設備配線や給排水設備配管をやり直す方が良いです。
隠ぺい部なので、紫外線による劣化は少ないと思いますが、今後の使用年数を考えての事です。
案外、忘れがちですので、見積もりの際には注意してください。
項目にない場合、古い配管などを再利用する事になる可能性が高いです。

 

3.高齢者向け改修

高齢者向け改修について考えます。

リフォーム設計時の車椅子の取り扱いについて考えます。

自走式の車椅子の必要スペースは大きく、限られたスペースでは、良い設計になる事は少ないです。
基本的には、介助付きの車椅子移動と考えた方がよさそうです。
老老介護の場合、平面的な移動しかできないと考え、その範囲内で生活が収まる方法を考えます。
例えば、トイレや収納スペースの追加などです。
この場合、将来的な事は、後で考えることになります。

歩行移動を基本とした、バリアフリー計画を検討します。

古い日本家屋では、廊下と和室の間に段差があったり、玄関からの昇降段差が大きかったりします。
そのような場合、床の高さを揃えて、フラットにします。
大きな昇降差は、昇降の段数を増やして、蹴上寸法を15cm程度にします。
歩行を基準とする場合、スロープの方が転倒リスクが高いです。
段を設置する場合、手すりを設ける事は必須ですが、段鼻に目立つ色の滑り止めテープなどを取り付けると良いです。

浴室を改修を考えます。

ヒートショックを防ぐ事や、転倒防止、浴槽内安定を考慮します。
現在、リフォームをする場合、ほとんどがユニットバスとなります。
冬場の浴室内の低温を防ぐために、最近では床暖房を設置する事もあります。
基本的には、床、壁、天井と浴槽をしっかり断熱し、なるべく室内温度に近くなるように工夫します。
浴槽の断熱は、お湯が冷めにくいので省エネ効果が高くなります。

転倒防止には、滑りにくい床材の選定や、手すりの適切配置をします。
浴槽内の安定では、浴槽の形状を吟味します。
浴槽内手すりや浴槽内ステップなど、安全に入浴できるものを選定します。
浴槽内に移動するときに一度浴槽の縁に腰掛けるように考える事もあります。
手すりを使って、おしりを支点に回転します。

床上に浴槽を置いたタイプのユニットバスもあります。
介助入浴をメインとする場合、この形式がよさそうです。
いずれにしても、各メーカーのショールームにて浴槽の見学、体験をするとよいでしょう。

 

4.介護住宅改修

介護住宅改修は、基本的には介護保険を利用して実施する事が多いです。
介護保険の適用改修工事には次の種類があります。

（1）手すりの取付け
（2）段差の解消
（3）滑りの防止及び移動の円滑化等のための床又は通路面の材料の変更
（4）引き戸等への扉の取替え
（5）洋式便器等への便器の取替え
（6）その他前各号の住宅改修に付帯して必要となる住宅改修

20万円までの金額が保険の対象となります。
具体的にはケアマネージャーと相談して決定します。
大規模な工事と併用しての利用もできますが、介護保険の対象者のみが利用できます。

間取りとしては、主寝室を基準とした動線計画が必要です。
特に車椅子の場合、外部の援助を受けるための通路及び出入口を考えましょう。

 

5.まとめ

現在の新築工事では、バリアフリーは常識となっています。
リフォーム工事でも基本的にはバリアフリーにしますが、構造的に不可能な場合もあります。
段差などは目立つようにして、危険を回避するなどの工夫が必要です。
間取りについては柱の位置などの基本的な事は通常も高齢者配慮も同じです。
施主様や住まいになる人の情来の状態を検討しながら今現在を過ごしやすく改修しましょう。
設計、検討に時間をかけて、後悔しないリフォームを目指してください。
参考になるとうれしいです。

 

 

 

＜関連コラム＞

（間取り・古民家再生）

・古民家の間取りを変えるリフォームの失敗をしない考え方　

・間取りプランの失敗をしない考え方　＜基本・古民家＞

・平屋住宅の間取り　住みやすい間取りを考える

 

（風水）

・気にしすぎない風水間取り　だって現代住宅だもの

・間取り相談事例　「鬼門の台所はイヤなんです」　伊賀の農家住宅

・風水と間取りの基本　　鬼門のキッチンや各部屋の方位の事

 

（整理収納）

・すっきりしない　整理収納失敗　工事前片づけ事情

・収納・整理・片付けの基本と住宅収納の工夫　クローゼット形状等の検討

・収納の検討　隙間収納の活用とウォークスルー収納（建築士として）

 

（その他）

・間取り変更の構造と劣化及び予算、高齢者対応と浴室仕様について

・田舎への移住サポートと空き家の利用　失敗や後悔をしないために

・マイホーム新築・リフォームの予算オーバーの失敗を考える

 

もくじ

　・はじめに

　・基本的な事

　・好きな間取りについて

　・風水キッチン・洗面等

　・風水的間取りポイント

　・その他の風水

　・まとめ

 

 

はじめに

田舎で建築設計の仕事をしていると、風水を考慮した間取り設計を希望されることが、多くあります。

古くから、吉日などを含めて、鑑定する方がいますので、最終的には、その人に風水については見てもらいます。（氏神の宮司さんに見てもらってました）

今回のコラムは、講演会や今までの経験に基づいて基本的な事や思うことを書いていきます。

 

 

 

基本的な事

風水で使う北ですが、磁石で見る北を使用します。

真北は、磁北と7度ほど ずれていますが、今回は使用しません。

風水で言う方位ですが、家の中心からの方向です。

大黒柱からではありませんので、ご注意ください。

中心の計算は動画にしてあるので、興味ある方はご覧ください。

 

 

 

鬼門は北から見て、東へ30度から60度の範囲です。

 

 

好きな間取りについて

住む人の自分の好みの間取りについてです。

間取りは、基本的にその人の持っている運気によって、好みが違います。

運の良い人は、運の良い間取りの家に住んでいます。

その逆で、運の悪い人は、運の悪い間取りの家に住んでいます。

なぜか、建て替えたりしても、前と同じような間取りになってしまいます。

運の悪い人は、運のよい人の好む家に、運の良い人は、運の悪い人の好む家には住みにくいそうです。

なので、運気を良くするには、運のいい人の家の間取りを真似すればいいのではないかと、私は、思います。

そのうち、慣れるみたいです。

 

風水キッチン・洗面等

女性は洗面台で化粧をしては、ダメという話があります。

水の負の影響を受けます。

水から2m以上離れて、南を向いてすると良いです。

より美しくなります。

 

鬼門（北東）の台所についてです。

東北は本来幸福の入り口です。

そこに水と火の影響があるキッチンを設置すると、奥さんが強くなると言われています。

私は、物が腐らないので、鬼門の台所が大好きです。

「だから強い奥さんの家が多いのか」と納得してしまいました。

奥さんが強いほうが、良い事が多いという事は、現代社会の常識です。

あまり気にしなくて良いのでは？

しかし、水と火は金運に影響するので、対策ををします。

まず基本はやはり清掃です。

これは風水でなくても清潔にしていた方が、健康に良い事が、わかります。

次にはエプロンを付ける事です。

エプロンで負の力が防げます。

大事な話しや、子供の教育などは、エプロンを外して、水と火から2m以上離れて話しをする事が良いです。

 

風水的間取りポイント

家の間取りを考える時、良い家のポイントです。

・広い玄関、広い寝室

・家の中心には運気が集まる

・水、火の位置を考える

・子供部屋の天井は高めの方が良い

 

豪邸で長く住んでいる人の間取りを見ると、来客をメインに設計している家が多いように思います。

ゲストルームなどもあり、自分が住むためというよりは、人を呼ぶため、と考えたほうがいいみたいです。

その意味で玄関は広いほうがいいですね。

 

子供は、広い部屋で北を向いて勉強するのが良いと言われていますが、最近はダイニングで、親の近くで勉強する事が良いと言われています。。

現在の教育理論を信じた方が良いと思います。

 

中心に階段のある家は、かなり注意です。

気が抜けると言われています。

実際には、リビング内の階段などは、空調や、換気の関係や水蒸気の影響などがありそうです。

 

間取りの悪さはインテリアでごまかしますが、、気が抜ける事は、木の飾りを置くか壁にかけると良いらしいいです。

インテリアや雑貨については、流行がありそうなので、一度ネット検索でお調べ下さい。

 

その他の風水

調べたり、講習会・講演会で得た知識です。

知識ですので、興味のある方は、改めてお調べ下さい。

・北の風呂は旦那が帰ってこない。

・男の子は朝日を浴びさせる。

　　女の子でも浴びさせた方がいいと思います。

・女の子は東南の部屋。

　　良縁が来るらしいです。

・年寄りに日を浴びさせると長生きする。

・年寄りは北西の部屋。

　　順番に寿命が来るために重要らしいです。

・東北の部屋は正方形が好き。

・運の悪い家相はインテリアでごまかす。

・お風呂の水は抜いておく。

　　負の影響の低減ですね。

・お金は金色、黄色、ラベンダー色が好き。

・掃除、換気はかなり重要。

・夜寝ている間に運気を吸収。

　　きれいな部屋で寝ると病気になりにくいのは、感覚的にわかります。

・早寝早起き。

　　なんとなく判ります。

・お金は玄関から北の涼しく暗い所が好き。

・西に黄色、東に赤色。

・恋愛運アップはピンク色。

・北枕は健康に良い。

　　東洋医学でも確か北枕だったと思います。

・アトピーには青。

 

まとめ

色合いの関係は、年回りや流行がありそうです。

掃除換気が重要であるとか、カビや火事に注意するとか、朝日を浴びるとか、早寝早起きとか、常識的にしたほうが良い事の教えがあります。

お金持ちの家は、人が沢山来るように設計してあり、商売繁盛は人と人とのつながりという事でしょう。

 

風水をすべて考慮して家を建てる事は、不可能に近いような気がします。

ある程度考慮して、安心して生活する事が良いと思います。

 

 

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++++コラムリスト++++

 

もくじ

1.はじめに

2.移住事情と地域選び

3.移住コンシェルジュ利用のメリット

4.空き家活用ののポイント

5.まとめ

 

1.はじめに

田舎への移住に期待することは何でしょうか。

・海で魚釣りをしてのんびり暮らしたい。

・畑で野菜を作ったり、花を育てたりして、自給自足に近い生活をしたい。

・山登りや、スキーなどのレジャーを楽しみたい。

都会の便利さはありませんが、田舎暮らし特有の楽しみは、たくさんあります。

ここでは、田舎に移住するならというう視点で、空き家活用のポイントを中心に述べていきます。

 

 

2.移住事情と地域選び

2014年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が制定され、空き家などの利用が推進されました。

各市町村では、空き家の情報を公開し、利用を促進する事となり、同時に、移住コンシェルジュと言われる、移住推進部署を設ける自治体も出てきました。

移住受け入れ自治体の中でも、支援の程度にばらつきがあるものの、移住コンシェルジュの存在するメリットは大きいと言えます。

移住の目的に合った地域を探すと共に、移住推進制度や補助金の有無を選定時に検討すると良いでしょう。

 

3.移住コンシェルジュ利用のメリット

田舎では産業として、農業や漁業などの集団で作業するものがほとんどでした。

その影響があるのか、地域の繋がりが強く、独特の風習がある場合もあります。

そのような情報は、通常は、住まないと判らないです。

そこで、地域の特徴など、不動産情報ではわからないな情報を移住コンシェルジュに聞いてみると良いでしょう。

地元の人が多いので、いろいろと教えてもらえると思います。

その他にも、自治会の情報や、ゴミ出し事情、買い物事情など生活に必要な情報提供をしてくれたり、トラブルにならないように調整サポートなどを実施してもらえるでしょう。

仕事探しのサポートをしている自治体もあるようです。

 

4.空き家活用のポイント

空き家利用の他にも、住宅新築やリフォーム済中古住宅購入などの選択肢がありますが、今回は空き家活用をメインに記述していきます。

空き家活用と言っても、賃貸物件と売買物件があります。

田舎住まいでは、車が無いと不便な場合があります。

将来、便利な都会で生活するのであれば、元気なうちは借家で田舎暮らしを楽しむという方法があります。

失敗しないように、お試しとして借家を借りる事も良いでしょう。

細かい事は、話し合いになるでしょうが、基本的にお金儲け目的の人が少ないので、安価に良い条件で借りることができると思います。

売買の場合は、物件選びに注意が必要です。

注意点は次の通りです。

・物件の価格に注意する。

　基本的には家所有者が値段を付けるため、掘り出し物件がありますが、逆に相場以上に高価な物件もあります。

・補修が必要か確認する

　補修が必要かを記載している自治体が多いです。注意事項は次の通り。

　*雨漏り履歴がある場合は、損傷が激しい可能性がある。

　*排水の様式に注意する。下水道や浄化槽未設置の場合、水洗トイレなどに改修すると、費用が多くかかる。

　*床を補修する必要がある場合が多い。

・必ず、自身の目で確認し、補修の要否を確認してください。

　紙面上ではわからない、臭いや湿り気などを感覚的に感じてください。

・建築確認申請が不要な地域が多く、耐震性能が建てた大工の能力による事が多い。

・必要以上に大きな家を購入しない。

　田舎の家は大家族用の家が多く大きな家が多いです。大きな家は、補修の数量も大きくなるので、リフォーム費用も多額となります。

 

5.まとめ

私の住む、忍者で有名な伊賀市でも、移住コンシェルジュを設けて、移住と空き家の活用を推進しています。

今回は、田舎移住について記述しましたが、注意することは、まだまだたくさんあります。

調べる事も、移住の一つとして楽しんでください。

楽しい田舎暮らしをするために、参考になれば、うれしいです。

 

 

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・すっきりしない　整理収納失敗　工事前片づけ事情

 

 

++++コラムリスト++++

はじめに

新型コロナウイルス感染拡大に伴い、コロナ対策として、テレワークを実施する企業が増えてきています。

都心の家を離れ、郊外の広い家に住みかえる事を検討中の方も、多いと思います。

当然、テレワークができない業種の方も大勢いますが、定年後などに田舎暮らしを希望する方も含めて、最近伊賀市に移住してきた方の事例を紹介します。

また、田舎暮らしを始めるに当たり、どのような家が良いのか、考えていきます。

 

 

移住場所の検討

実例の方をAさんと呼ぶことにします。

Aさんは大阪府から伊賀市に定年後、移住してきました。

大阪では庭が狭く、好きな花の生育がしにくいため、広い庭の家を探していたらしいです。

伊賀市に決めた理由は、

・移住コンシェルジュの常駐や空き家バンク制度、リフォーム補助金などの制度が充実していた

・そもそも、家、土地の値段が安かった

です。

伊賀市は奈良県、滋賀県、京都府に隣接しています。

大阪の天王寺まではJRで約1時間半、京都駅まで約1時間半です。

そんな点も良かったのでしょう。

ちなみに、ゴルフ場は、ものすごく、たくさんあります。

ゴルフ好きなら　たまらない所だと思います。

(リンク：伊賀市移住交流サイト）

 

さて、皆さんはいかがでしょうか。

山が良い。海が良い。いろいろあるでしょう。

子供がいる家庭では、子育てが優先となるでしょう。

子供が大きかったり、夫婦世帯の場合は、趣味や仕事以外の社会貢献などを優先となるでしょう。

都会までの必要距離も人それぞれ。

移住は、大きなお金がかかる事です。

慎重に、補助金なども考慮して、検討する必要があります。

 

住宅にかかる費用

＜事例の場合＞

事例の場合です。（Aさん了解済）

平屋の日本建築住宅です。

昭和57年築で、新耐震基準の住宅です。

建築確認申請書はありませんでしたが、台帳記載事項証明書を確認したので、建築確認を提出してる住宅でした。

土地は約100坪（330㎡）、建物約27坪（89㎡）の大きさです。

価格は600万円でした。

状態は、かなり良かったです。

前の持ち主の手入れが、素晴らしかったです。

既存住宅状況調査を実施しましたが、Aさんと共に、前オーナーが立会してくれました。

さらに、引渡し前に、前オーナー自身で外壁の塗装をしてくれました。

既存状況調査に付いては、伊賀市から補助金がありました。

良好な状態なのですが、それでも、経年劣化の改善が必要でした。

屋根・外壁・木構造・基礎は全く問題が無かったので、内装と設備の改修です。

キッチンリフォーム、バスリフォーム、内装リフォーム、断熱内窓の設置を実施しました。

その他にエアコンの設置、ウォシュレットの取り付けなども行いました。

工事費は500万円程度でした。

改修工事も伊賀市の補助金がありました。

購入とリフォーム、トータルで1100万円かかりました。

大阪の家は、売って老後資金にしたみたいです。

いくらで売れたかは、聞きませんでした。

 

 

 

 

＜一般的に＞

古い家は、安価な事が多いですが、注意事項が多くあります。

・売主が価格を付けるので、相場と大きく違う事がある。

　空き家バンクだからと言って、安い訳ではなく、相場の確認は必ず必要です。

・確認申請や完了検査を受けていない建物が多い。

　伝統構法建築物が多く、現在の主流構法と違う可能性が高いです。

・昭和56年7月以前の建物は、確認申請を実施していても、耐震性が脆弱。

　必用であれば、耐震診断、耐震補強を実施します。

・大きな家になればなるほど、リフォーム費用が多く必要。

　特に、屋根、壁、構造材に激しい劣化がある場合、ちょっとした家が新築できる位の費用が必要になりそうです。

・大きな家を利用する必要がある場合は、構造、屋根、壁などの劣化状況に注意。

　費用はかかりますが、専門家による調査の制度もあります。

各市町村の移住担当者が教えてくれると思います。

 

まとめ

田舎は農家が多く、田の水の関係から、横のつながりが強く、他所から来た人を受け入れない傾向があります。

今は、稲作も、作り手や農業法人に任せるようになって、だいぶマイルドになってきていると思います。

ただ、いまだに寄合が月に1回あるような地域も多く、移住する前に十分調べる必要があります。

移住コンショルジュに聞くなどして、都会では考えられない風習に注意してください。

 

田舎暮らしは自然豊かで、都会暮らしではできない事がたくさんあります。

土地が安くて、建物も大きく庭や畑もあります。

趣味の場所が近くにある場合、本当に楽しめそうです。

静かな自然豊かな環境の中で、仕事も捗りそうです。

ライフスタイルに合わせた楽しい生活ができるように、建築士として応援します。

＜はじめに＞

 

　家の中の片付け、皆さんはどうですか。

私は、「片付けって面倒」と思ってしまうので、なかなかできないです。

でも、収納次第では「片付いた家」になりそうです。

 

　片付けの事は、最初に触れますが、今回は収納がメインです。

収納の検討・・って大それたタイトルを付けましたが、実践したこと、勉強した事、を基に考えていきたいと思います。

 

++絵おい合わせ・連絡方法　　ラインID：idyoukei 　メールはこちら++

 

＜片付け＞

 

　片付けるの意味は、

「物が散乱している場所をきちんと整頓すること。」

「置かれている物や散乱している物を収納したり、捨てたりすること。」

言葉的には、収納は、片付けの一部です。

 

　片付けで注目されることは、不要物を捨てるというう行為です。

この行為には、いろいろなネーミングで呼ばれます。

とき（なんちゃら）や、断（なんちゃら）など。

一番難しくて、一番重要だからこそ、効果が上がるように、考えてくれたのだと思います。

 

　余談ですが、経験した話ですが、物を捨てられない人は、物が無くなるのが不安になるらしいです。

周りのみんなが「いらない」って判断する物でも、本人が「いるっ」て、言い張ります。

実際は使わないし、どこにあるのかも判らなくなります。

でも、捨ててない、どこかにあるってことが、その人にとって、安心材料なのです。

判らない気もしますが、場所の問題を考えると困ることが多いです。

 

　物を捨てて減らすには、不要物を分別する必要があります。

いる物、いらない物、分別は必ず所有者がします。

黙って捨てるとトラブルの元です。

今回は収納のコラムなので、これぐらいにします。

パンフレットを添付しますので、興味のある方は、ご覧ください。

「お片付け」の基本　実践資料

 

 

＜玄関収納・隙間収納＞

 

　最近のキッチン収納は、無駄スペースを利用して、本当に多くの物が収納できるようになっています。

建物も、建物の壁の厚みを利用して、収納を設けることがよくあります。

特にトイレはそのケースが多いです。

 

　外壁側には、壁の中には断熱材がある事が多いので、間仕切り壁に設けます。

収納したり、飾りをしたり、結構、使い勝手が良いです。

問題は、掃除です。

ほこり対策、安価で、良い対策が無いか模索中です。

 

　この前聞いた講習で良いと思ったことを、現在工事中の物件に設計しました。

玄関ホールの一時収納です。

外へ出かけるときに必ず持っていくものをそこに預ける。

次の日必要なものをそこに置いておく。

一人ひとり専用の一時収納です。

イメージ的にも、実際の行動でも、かなり便利だと思っています。

結果はどうなるでしょうか。

 

 

＜ウォークスルー収納＞

 

広いウォークインクローゼットですが、可能であれば、ウォークスルークローゼットで設計しています。

棚の奥行を収納物（予想する）の大きさに合わせて、ジャストサイズにします。

収納ボックスや収納ケースも収まるようにします。

無駄スペースが無くなり、クローゼット内部を歩行移動し、収納のしやすさがアップします。

「歩くスペースがもったいない？」

床に物を置くのは、乱れる元です。と思います。

収納の基本、定位置の観点からも、収納しやすさを優先することが、正解だと思います。

 

 

＜収納の基本＞

 

収納の要点です。

①使用頻度の高い物から、取りやすい場所に収納します。

②収納スペースに余裕を持たせ、仕切りなどを有効活用します。

③ラべリングなどにより、中身が明確に判るようにします。

④「出す→使う→戻す」のサイクルに注意して収納します。

⑤収納場所や方法が適切であれば、指定場所とします。

 

 

＜最後に＞

 

物を減らす行為は、なかなか勇気がいります。

極端に減らしすぎた生活も、どうかと思います。

整理収納は、徐々に慣れていくみたいです。

簡単なところから、不要物を捨てる、収納するを実践してみては、いかがでしょうか。

それと、床に物を置かないでください。

家の中片付けができなるなる、最大の原因だと思っています。

 

 

 

＜関連コラム＞

・すっきりしない　整理収納失敗　工事前片づけ事情

・収納・整理・片付けの基本と住宅収納の工夫　クローゼット形状等の検討

もくじ

・はじめに

・平屋のメリット・デメリット

・平屋間取りの検討

　　マンション風間取り

　　和風住宅間取り

　　ログハウス風間取り

・風水確認

・まとめ

 

はじめに

最近の木造住宅は、大半は2階建て住宅です。

建築コストや土地面積の事情からです。

そのような状況でも、平屋住宅には、妙な魅力があります。

平屋住宅といっても、間取りは、和風、ログハウス風、マンション風といろいろあります。

平屋住宅の間取りの特徴や、基本事項を検確認しながら、検討をしていきます。

 

平屋のメリット・デメリット

＜メリット＞

・バリアフリーにしやすく、上下移動が少ない。

・2階の生活音が無い。

・最低限の部屋数にしやすく、生活しやすい。

＜デメリット＞

・床面積当たりの建設費が高い

（基礎や屋根の建設費割合が高くなる）

・多くの部屋が必要な場合、広い土地が必要となる。

 

他にもいろいろあるでしょうが、個人的には、「あこがれるが、お金がかかる」という感覚です。

 

平屋間取りの検討

＜マンション風間取り＞

あまり部屋数が必要ではない場合は、参考になる間取りです。

とあるデザイン重視・難解間取り好きの有名な建築家が、「自分が住むのなら、2LDKのアパート」とか言っていた事を思い出します。

確かに狭いスペースで、暮らしやすいように考えられています。

外見も自由にできそうなので、おしゃれな平屋住宅もできそうです。

問題は収納スペースです。

新築一戸建ての場合、納戸や蔵を設けても良さそうです。

屋根裏収納という手段もあります。

屋根裏収納は、床面積の1/2以下の面積で天井高さが1.4m以下である必要があります。

 

＜和風住宅間取り＞

和風住宅はイメージ的には、街並み見学等で行く武家屋敷です。

中庭等を設けて縁側（廊下）で各部屋をつなぐことで、部屋数を増やすことができます。

自由度が高くて、恰好が良い家になりそうです。

ただし、土地がかなり広くないと、無理そうです。

更に、建設費と維持費は、そこそこ掛かると思います。

でも、私が今、一番設計してみたい平屋住宅です。

 

＜ログハウス風間取り＞

基本的には、大きな部屋にロフトを設けて、細かい部屋が無いイメージです。

本当のログハウスにすると、メンテナンス費用がかなり掛かりそうです。

ただ、軸組構法の家でも、梁などを表すだけで、ログハウス風になります。

間取りも後で間仕切りするなど、変化させやすい事が特徴です。

 

風水的確認

マンション風間取りは、そもそも、風水的考えが入っていないので、検討対象外です。

ログハウス風住宅も基本的にワンルームに近いので、水まわりの位置検討をメインにします。

和風住宅の場合、気にする人は、検討する要素がたくさんあります。

それが良いかどうかは別にして、水回りの位置や、玄関や蔵の位置などいろいろ検討できそうです。

 

まとめ

子育て世代の方には、平屋住宅では狭い事がありそうです。

子供部屋などを考えると、どうしても2階建てになります。

子供が独立して、夫婦世帯になった場合は、平屋の小さい家の方が住みやすいと思います。

ただ、新築するのは、一生に一回の人がほとんどと思います。

土地の値段が安い場所では、平屋の家を建てる事も良いと思います。

実際は、いろいろな間取りを組み合わせて、家族の住みやすい家にする事になるでしょう。

 

間取り検討の参考としてください。

もくじ

1.はじめに

2.オンライン相談の特徴

3.手順と目的

4.まとめ

 

1.はじめに

新型コロナウィルスの流行を受けて、オンラインでの会議が増えてきました。

接触回数を減らす目的で始まったことですが、使用者が慣れてくると共にメリットが認識されるようになってきました。

業種によっては、パソコンの遠隔操作を活用して、業務を行う事もあります。

遠方でもお話しできるものの、どのように活用すれば良いのか、不明な所が多くあると思います。

今回は、ZOOMの多人数無料時間内（約30分）で、どのような手順でどのような内容をオンライン住宅相談すれば良いのか考えていきます。

 

2.オンライン相談の特徴

オンライン住宅相談でのメリットとデメリットを整理します。

＜メリット＞

・距離に関係なく相談ができる。

・移動時間が無いため、時間に余裕ができる。

・費用が掛かる場合、移動時間短縮分の費用が安くなる。

・あらかじめ資料の整理をするため、無駄のない相談ができる。

＜デメリット＞

・現地調査が必要な場合、遠方では、対応できない場合がある。

・細かい意味や感覚が分かりにくい。

・資料を見ながらの打ち合わせの場合、複数の機器が必要。

・機器の操作が必要になる。

 

オンライン相談では資料がある場合、予め送付し、情報共有をすると、内容のあるお話になると思います。

依頼などの問い合わせも、メールなどで行う方が良いでしょう。

また、回答できない事もあるので、理解が必要です。

例）どこのハウスメーカーが良いですか？

等です。

 

建築の免許は持っていても、メーカー評価の専門家では無いからです。

参考として、主催側がどういう目的でオンライン相談をするのか考えます。

・知名度、信用の向上。

・自身の経験知識の向上のため。

・その後、オンライン業務につなげるため。

・新規顧客の獲得の可能性があるため。

いわゆる信用を付けるために無料相談をしている業者か、その後の有料コンテンツに誘導する業者かを観察して、目的に合った方を選ぶと良いでしょう。

 

 

3.手順と目的

建築相談の場合の手順は次の通りです。

 

①資料・状況説明・質問内容を事前にメールします。

建築の場合、法律や構法、地域性など事前に調査をする必要があります。

状況などが判らない場合、希望に添えない可能性が高いです。

 

②オンライン相談の実施します。

改めて相談の内容や状況を聞きます。

予め調べた内容や改めて聞いた内容の意見をお話しします。

2～3回の相談が無料の場合があります。

 

③必要であれば、その後の作図や資料作成を依頼する。

有料になる事が多いです。

 

オンライン相談の目的は何でしょう？

 

A.目的を達成するための方法がわからない。

目的を達成するための方法をお伝えします。

誰に聞けばよいのか、どこで調べたら良いのか等です。

費用はどの程度か、時間はどの程度かかるのかも概略で御答えできるかもしれません。

 

B.問題がありそうだがそれが何かがわからない。

専門家から見た問題点を洗い出します。

問題点の整理の手伝いをします。

解決するための手順や方法をアドバイスします。

 

C.自分の考えを肯定するために意見を聞きたい

専門家の中で、一般的に言われていることをお伝えします。

*基本的には、お役に立てません。

 

4.まとめ

セキュリティーに不安がある場合、Gメールなどを取得して相談する方も多いと思います。

ただ、有料の場合は、色々と制約が発生しそうです。

今までから、メール等によるオンライン相談はありました。

しかし、文章にする手間や、伝わりにくさがありました。

一方、従来通りの対面による相談は、距離の問題から狭い地域範囲でした。

ここで書いたオンライン相談は、両方の欠点を補うこれからの相談方法になると思います。

まだ、始まったばかりの方法なので、ノウハウはあまりありませんが、皆様の問題などを解決できるように　努力をしていきます。

はじめに

マイホームの新築や大規模なリフォーム工事には、多額の費用がかかります。

ほとんどの人が、一生に一回だと思います。

建築工法や住宅性能も何種類もあって、それによってかかる費用も大きく違います。

私（ゆうけい建築事務所）が係る工事では、工事が終わってから追加増減の清算をしますが、予算が余って(最終的に減額)費用対効果が良かった工事、逆に追加工事が、多数あり、予算オーバーになった工事があります。

なぜ、そうなったのか、失敗事例をあげて、考えてみます。

 

請負工事の場合

請負工事の場合、単純に追加工事があれば増額になります。

契約範囲がどこまでなのか、必ず確認してください。

扉の取手別途とか、聞いたことがあります。

追加工事は、その都度、見積もり、追加契約をする施工者が多いみたいです。

当然、追加が多い程、費用が多く掛かります。

段取りの変更などもあり、追加工事は効率が悪く、割高になることが多いです。

当社の考え方である、「設計に時間を費やす」「施主様が頭の中で何回も生活シュミレーションを実施する」は、追加工事を少なくするためです。

繰り返します。

追加工事を減らすことが予算オーバーを防ぐ基本です。

 

リフォーム工事の際の請負契約は、少し注意してください。

良くある話が、「床を解体してみたら、柱の足元がシロアリに食べられていた。でも契約に無いので、放っておいた。」みたいな話です。

契約時にそのような場合、どう対処するのか確認が必要です。

当然対処が必要です。

予算は契約額よりも多めに取っておくとよいと思います。

 

 

増減清算に重きを置いた請負契約の場合

＜掛かった費用だけ＞

施工者が大工さんの場合や、施工者が職人さんに直接労働依頼をする場合、掛かった人工数により、清算する方法があります。

掛かった費用だけを支払ってもらう方式です。

田舎で多いと思います。

少し前までは、施主様が施工者に一括請負させないで、基礎はA社、大工仕事はB社、屋根はC社とバラバラに発注するケースがありました。

農家などは、自分で監督する時間があったからでしょう。

今は、70歳ぐらいならば、皆さん普通に働いているので、一括発注が多いです。

この場合は、契約時に追加増減を最終的に実施する事を明記します。

当然追加工事があれば、増額となりますが、効率よく仕事が進むと減額になります。

見積もりはその都度する場合が多いですが、追加契約はしません。

見積もりと言っても「大体○○万円位かかりそう」っていう程度の事が多いです。

 

＜工事費の内訳＞

大まかな工事費の内訳です。

元請け会社としてです。

大工さんや左官さんを日当でお願いする場合、

①人件費

②材料費

③仮設材・機械器具損料

④外注費

⑤経費

⑥利益

このようになります。

これを大まかに人件費・材料費・外注費に分類すると平均で1/3づつの割合になります。

経費は、電話代やガソリン代、事務系職員やお偉いさんの給料などです。大きい会社の方が高くなる傾向があります。

例えば、年間の必要経費（現場経費も含め）が15億円の会社の売り上げが100億円の場合工事費の15％が経費となります。

⑤も⑥も会社を継続させるために必要なお金で、これが無いと仕事にはなりません。

この部分については、会社選びの際に考えてみてください。

工事終了後の予算オーバーには、さほど影響しないと思います。

 

＜よくある増額項目＞

主にリフォーム工事の内容ですが、建て替え（解体工事あり）の場合にも当てはまりそうです。

私の経験上の話ですが、追加や増額になりやすい項目は次の通りです。

 

1.建物内の家財の運搬、片付け

工事の前に仕事ができるように物品の搬出をします。

当然ながら工事範囲には通常入っていません。

撤去材は一般廃棄物なので、施主様が処分をする必要があります。

量次第では、一般廃棄物収集運搬業者に依頼します。

古物商を持っている人であれば、違う処分の方法もあります。

物量によっては、数十万円掛かったケースもありました。

 

2.外構工事の内容変更

そもそも外構工事のどの範囲までが見積もり内なのか確認してください。

コンクリート打設等も結構手間がかかり、追加費用がかなり発生する事が多いです。

 

3.前提条件の変更

解体したら、柱の足元が腐っていた。下水道の配管がでたらめで、やり直しが必要だった。少し掘ったら水が湧いてきた。など、思いもよらない事が起きる場合があります。

これは、誰の責任でもないのですが、このような事が起こる可能性があるとして、予算に余裕を持たせてください。

 

4.ちりも積もれば山となる

低価格の工事の場合、多いです。

低価格の場合、設計者や施工者は、価格を最優先事項として、設計施工をします。

当然安い仕様の商品を使用したり、床暖房などの設備を設置しないなどの方法を取ります。

ただ、施主様からすると、一生に一回だからと、仕様変更、追加設置を実施するように指示します。

結果、通常仕様となり、更に段取り重複により通常より割高となります。

たとえ、5万円の変更でも20ケあれば、100万円の追加となります。

 

なるべく、設計段階で検討を重ねる事が必要です。

リフォーム工事の場合、予算に余裕を持たせてください。

 

＜減額の事＞

減額は主に人件費の項目で起こります。

基本的には仕事がしやすい場合、発生します。

職人も気分良く仕事でき、良い仕事になることが多いです。

施主様が協力して頂けるときに多く発生します。

現場には毎日1回は行くことをお勧めします。

細かい仕様変更や良い提案がある可能性が高いです。

毎日いけない方は、たまにでも良いですが、任せっぱなしは、お勧めしません。

そして、職人を見たら、「ありがとう」や「すばらしい」など、声をかけてあげて下さい。

職人も人間なので、気分良く良い仕事をしてくれます。

 

 

まとめ

予算オーバーにならないためには、追加工事を出さない事です。

記載の失敗事例を参考に検討してみてください。

工事範囲を正確に把握し、施工者任せにしない事が重要です。

職人をほめるのは、裏技です。

新築・リフォームは、一生の内に何回もありません。

面倒がらずに家つくりをお楽しみください。

 

 

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